Сярэдні кошт квадрата працягвае расці, попыт на жыллё па-ранейшаму высокі. Што будзе далей — застаецца толькі здагадвацца. Аналітыкай здзелак за ліпень падзялілася агенцтва нерухомасці «Твая сталіца».
У ліпені ў Мінску было заключана каля 1440 здзелак, з якіх 6% — гэта гатовыя новабудоўлі ад забудоўшчыкаў. З улікам таго, што ў базу Нацыянальнага кадастравага агенцтва яшчэ не загружаныя ўсе дадзеныя, канчатковая колькасць здзелак з кватэрамі можа скласці прыкладна 1500.
Сярэдні кошт квадрата на дадзены момант складае $1754.
Галоўны драйвер росту — аднапакаёвыя кватэры ў сучасных каркасна-блочных дамах. Жыллё з цаной звыш $2000 за «квадрат» размешчана пераважна ў жылых комплексах «Мінск-Свет», «Левада», «Паўночны бераг», у новых дамах уздоўж праспекта Дзяржынскага і ў мікрараёне Лебядзіны.
— У сегменце старога жылля, пабудаванага да 2000 года, заўважны рост цэнназіраецца толькі на аднапакаёвыя хрушчоўкі і брэжнеўкі з добрым рамонтам, — распавядаюць эксперты.
Чаму так адбываецца? Усё проста:
— Кампактныя кватэры-студыі ў сучасных дамах становяцца недаступнымі для шырокай аўдыторыі, і ўвага пакупнікоў зрушваецца да больш бюджэтных варыянтаў у старым фондзе.
Сапраўды, кошт маламерак і кватэр-студый нават у бетоне даволі высокі. Напрыклад, у «Мінск-Свеце» яны каштуюць каля $60 000. Невялікія кватэры плошчай каля 30 кв. м з сучасным рамонтам могуць ацэньвацца ад $75 000 да $100 000.
Крэдытная падтрымка рынку жылля застаецца даволі высокай — каля 28% здзелак здзяйсняецца з прыцягненнем крэдыту. Нават нягледзячы на павышэнне ставак ад «Беларусбанка», такі спосаб паляпшэння жыллёвых умоў працягвае граць важную ролю ў падтрымцы попыту.
Аб’ём прапанаваных на продаж кватэр у ліпені фактычна не змяніўся, як і сярэднія цэны прапаноў:
— Як правіла, на саступкі ідуць прадаўцы кватэр у старых панэльных дамах без рамонту, а кватэры з рамонтам у сучасных дамах уладальнікі спрабуюць прадаць значна даражэй за рынак. Пры гэтым шэраг аб’ектаў прапаноў выстаўлены па завышанай цане і месяцамі застаецца ў базе без змен.
У ліпені лідарам па колькасці прададзеных кватэр стаў шчыльна населены Фрунзенскі раён — тут зарэгістравана 22% усіх заключаных здзелак.
Трошкі яму саступае Кастрычніцкі раён — 16% усіх прададзеных кватэр.
У адстаючых — Партызанскі і Ленінскі раёны, 4% і 6% адпаведна.
Каментары