Hrošaj niama, ale chaču kvateru. Što prapanuje bank pa novaj akcyjnaj staŭcy?

U apošni čas staŭki pa kredytach na nieruchomaść u Biełarusi nie radujuć, ale siońnia Biełarusbank abjaviŭ akt niečuvanaj ščodraści i źniziŭ staŭku na niekatoryja vidy žyllovych kredytaŭ da 13,75%. Onliner daviedaŭsia, na što tearetyčna možna raźličvać bieź vialikich nazapašvańniaŭ.

Sutnaść akcyi ad Biełarusbanka takaja: z 1 pa 31 kastryčnika 2025 hoda damova na budaŭnictva i nabyćcio hatovych kvater i damoŭ možna zaklučyć pa źnižanaj staŭcy — 13,75% (staŭka refinansavańnia NB RB + 4 p. p.). Niakiepska, bo raniej jana dachodziła da 18,5%.

Šukajem niedarahuju kvateru

Niedarahija adnapakajoŭki, jakija najbolš padychodziać dla adzinokaha čałavieka, raźbirajuć jak haračyja piražki. Samyja pryvabnyja varyjanty znachodziacca ŭ pracesie budaŭnictva, a čakać zapavietnyja mietry daviadziecca hod-dva.

Niadaŭna Onliner pramanitoryŭ prapanovy staličnych zabudoŭščykaŭ u pošuku samych tannych kvater. «Paŭnočny bierah», «Minsk-Śviet», «Hrand Kryštal» — kvater u hetych pierśpiektyŭnych žyłych kompleksach poŭna, ale što pa cenach na nievialikija studyi? Telefanujem u «Hrand Kryštal»:

— U vas jość adnapakajoŭki?

— Tak, na dadzieny momant zastalisia kvatery pienalnaha typu z adnym aknom. Płoščy — ad 34,11 da 44,4 kv. m.

— Paličycie, kali łaska, košt samaj maleńkaj.

— Kvatera płoščaj 34,11 mietra ŭ zaležnaści ad paviercha abyjdziecca prykładna ŭ $74 000 u ekvivalencie.

— Hetu kvateru možna kupić pa akcyjnym kredycie ad Biełarusbank?

— Tak, viadoma, košt mietra ŭ hetym vypadku zastaniecca raniejšym. Astatnija ŭmovy lepš udakładnić u banka.

Pavialičyć

Telefanavańnie ŭ bank 

Kali sprava tyčycca kredytavańnia, važnaja kožnaja detal. U biełarusaŭ zusim roznyja zarobki, umovy, pažadańni i mahčymaści. My vyrašyli razhledzieć tolki adzin pryvatny vypadak, ale, mahčyma, kamuści jon «adhukniecca».

Zvanok u Biełarusbank:

— Dom, u jakim ja razhladaju kuplu kvatery, jašče znachodzicca ŭ pracesie budaŭnictva. Mnie patrebny kredyt na ŭźviadzieńnie?

— Tak. Staŭka budzie 13,75%. Kredyt vydajecca na 20 hadoŭ. Pahasić možna daterminova biez štrafnych sankcyj. Pieršyja 12 miesiacaŭ vam buduć vystaŭlacca tolki pracenty. Paśla dadajecca ŭžo suma asnoŭnaj zapazyčanaści plus pracenty za faktyčny čas karystańnia.

Pa dadzienym kredycie možna vybrać z dvuch varyjantaŭ paradku apłaty. Pieršy varyjant — dyfierencyravany płaciož. Heta kali štomiesiačnyja płaciažy iduć na pamianšeńnie. Druhi varyjant — anuitetnyja płaciažy. Tut płaciažy ź miesiaca ŭ miesiac buduć adnolkavyja. Paradak prapisvajecca ŭ kredytnaj damovie i źmianieńniu nie padlahaje.

— Kvatera, jakuju ja chaču kupić, kaštuje $74 000. Možacie raśpisać mnie ŭmovy jaje nabyćcia z dapamohaj kredytu?

— Vaša kvatera kaštuje 224 tysiačy rubloŭ. Jak minimum 10% z hetaj sumy vam treba ŭnieści samastojna. Bank zaŭsiody kredytavaŭ tolki da 90%.

10% ad sumy — heta 22 400 rubloŭ. Astatniaje prakredytuje bank — heta 201 600, kali vašaj kredytazdolnaści budzie dastatkova. Zaraz ja vam zrablu raźlik, kab vy razumieli, ci dastatkova vašaha dachodu dla takoha kredytu.

— Tak, skažycie, jaki pavinien być moj zarobak i nastupnyja štomiesiačnyja płaciažy.

— Kali brać anuitetnyja płaciažy, heta značyć adnolkavyja kožny miesiac, to vaš dachod pavinien składać 3754 rubli. Štomiesiačny płaciož pa kredycie ŭ takim vypadku budzie 2498 rubloŭ. Ahulnaja suma pierapłaty za ŭsie 20 hadoŭ — prykładna 395 448 rubloŭ.

Pry dyfierencyravanych płaciažach, heta značyć na pamianšeńnie, vaš dachod pavinien składać 4754 rubli. Pieršy štomiesiačny płaciož budzie 3198 rubloŭ. Ahulnaja suma pierapłaty składzie 292 215 rubloŭ.

Tak jak suma kredytu pieravyšaje 150 tysiač rubloŭ, vam budzie nieabchodna paručycielstva fizičnaj asoby abo zakład žylla.

— Zrazumieła. Zaraz 13,75% — heta staŭka refinansavańnia Nacyjanalnaha banka plus 4 pracentnyja punkty. Ale što kali staŭka refinansavańnia vyraście?

— Staŭka refinansavańnia — heta pieramienny pakazčyk. Kali Nacyjanalny bank Respubliki Biełaruś nie budzie jaje mianiać, to pracent pa kredycie zastaniecca takim ža. Ale kali na praciahu 20 hadoŭ, a heta davoli praciahły pieryjad, staŭka refinansavańnia budzie mianiacca ŭ vialiki ci mienšy bok, to i staŭka pa vašym kredycie taksama budzie mianiacca.

— A kali staŭka zanadta vyraście, budzie niejki pierahlad?

— Nie, vy budziecie apłačvać na tych umovach, jakija ŭstanoŭleny. Kali jany vas nie zadavalniajuć, to vy možacie daterminova pahasić kredyt, kab nie apłačvać pracenty.

— Nu a jak vy dumajecie? Vyhadna? Brać?

— Staŭka nižej. Dla vašaha razumieńnia, učora jana była 18,5%. Siońnia 13,75%.

Pavialičyć

Vynik

Takija žyćciovyja realii, što nabyć nieruchomaść zaŭsiody lahčej, kali jość pieršapačatkovy płaciož abo staroje žyllo, jakoje možna pradać i dakłaści sumu, jakoj nie chapaje, a taksama kali jość padtrymka ŭ asobie muža i žonki, baćkoŭ i svajakoŭ. Ekśpierymient pakazaŭ, što samastojnaja kupla biez nazapašanych srodkaŭ usio jašče vyhladaje davoli nakładna.

Śpiecyjalist rynku nieruchomaści i aŭtar telehram-kanała «Litoŭskaja ab žylli» Natalla Litoŭskaja pryjšła da nastupnaha vysnovy:

— Tolki vielmi zamožnyja hramadzianie, jakija pracujuć pa najmu, mohuć uziać kredyt u 90% ad koštu kvatery. A ŭmoŭny hramadzianin z zarobkam u 3000 rubloŭ moža raźličvać tolki na 30—50% ad koštu kvatery ŭ novabudoŭli.

Adno viedaju dakładna, hety akcyjny kredyt budzie cikavy tym, u kaho jość usia suma na ŭmoŭnuju adnapakajoŭku, bo z kredytam jany mohuć dazvolić sabie ŭžo dvuchpakajovuju kvateru ci navat jeŭratrošku.

Taksama pamiatajem: kredyty buduć vydavać tolki pa 31 kastryčnika. Dedłajn abmiažuje kolkaść pretendentaŭ.

Miarkuju, zabudoŭščyki heta ŭśviedamlajuć i pavyšać ceny nie buduć. Prosta skarystajucca mahčymaściu «pierakryć» prasadku ŭ prodažach, jakaja ŭtvaryłasia ŭ apošnija tydni. Dy i niama sensu zaraz padymać, bo tady ŭ listapadzie-śniežni pryjdziecca ładzić rasprodažy.

• 0
• 0
• 2
• 0
• 0
• 0
• 0
• 0