Грошай няма, але хачу кватэру. Што прапануе банк па новай акцыйнай стаўцы?

У апошні час стаўкі па крэдытах на нерухомасць у Беларусі не радуюць, але сёння Беларусбанк аб'явіў акт нечуванай шчодрасці і знізіў стаўку на некаторыя віды жыллёвых крэдытаў да 13,75%. Onliner даведаўся, на што тэарэтычна можна разлічваць без вялікіх назапашванняў.

Сутнасць акцыі ад Беларусбанка такая: з 1 па 31 кастрычніка 2025 года дамова на будаўніцтва і набыццё гатовых кватэр і дамоў можна заключыць па зніжанай стаўцы — 13,75% (стаўка рэфінансавання НБ РБ + 4 п. п.). Някепска, бо раней яна даходзіла да 18,5%.

Шукаем недарагую кватэру

Недарагія аднапакаёўкі, якія найбольш падыходзяць для адзінокага чалавека, разбіраюць як гарачыя піражкі. Самыя прывабныя варыянты знаходзяцца ў працэсе будаўніцтва, а чакаць запаветныя метры давядзецца год-два.

Нядаўна Onliner праманіторыў прапановы сталічных забудоўшчыкаў у пошуку самых танных кватэр. «Паўночны бераг», «Мінск-Свет», «Гранд Крышталь» — кватэр у гэтых перспектыўных жылых комплексах поўна, але што па цэнах на невялікія студыі? Тэлефануем у «Гранд Крышталь»:

— У вас ёсць аднапакаёўкі?

— Так, на дадзены момант засталіся кватэры пенальнага тыпу з адным акном. Плошчы — ад 34,11 да 44,4 кв. м.

— Палічыце, калі ласка, кошт самай маленькай.

— Кватэра плошчай 34,11 метра ў залежнасці ад паверха абыйдзецца прыкладна ў $74 000 у эквіваленце.

— Гэту кватэру можна купіць па акцыйным крэдыце ад Беларусбанк?

— Так, вядома, кошт метра ў гэтым выпадку застанецца ранейшым. Астатнія ўмовы лепш удакладніць у банка.

Павялічыць

Тэлефанаванне ў банк 

Калі справа тычыцца крэдытавання, важная кожная дэталь. У беларусаў зусім розныя заробкі, умовы, пажаданні і магчымасці. Мы вырашылі разгледзець толькі адзін прыватны выпадак, але, магчыма, камусьці ён «адгукнецца».

Званок у Беларусбанк:

— Дом, у якім я разглядаю куплю кватэры, яшчэ знаходзіцца ў працэсе будаўніцтва. Мне патрэбны крэдыт на ўзвядзенне?

— Так. Стаўка будзе 13,75%. Крэдыт выдаецца на 20 гадоў. Пагасіць можна датэрмінова без штрафных санкцый. Першыя 12 месяцаў вам будуць выстаўляцца толькі працэнты. Пасля дадаецца ўжо сума асноўнай запазычанасці плюс працэнты за фактычны час карыстання.

Па дадзеным крэдыце можна выбраць з двух варыянтаў парадку аплаты. Першы варыянт — дыферэнцыраваны плацёж. Гэта калі штомесячныя плацяжы ідуць на памяншэнне. Другі варыянт — ануітэтныя плацяжы. Тут плацяжы з месяца ў месяц будуць аднолькавыя. Парадак прапісваецца ў крэдытнай дамове і змяненню не падлягае.

— Кватэра, якую я хачу купіць, каштуе $74 000. Можаце распісаць мне ўмовы яе набыцця з дапамогай крэдыту?

— Ваша кватэра каштуе 224 тысячы рублёў. Як мінімум 10% з гэтай сумы вам трэба ўнесці самастойна. Банк заўсёды крэдытаваў толькі да 90%.

10% ад сумы — гэта 22 400 рублёў. Астатняе пракрэдытуе банк — гэта 201 600, калі вашай крэдытаздольнасці будзе дастаткова. Зараз я вам зраблю разлік, каб вы разумелі, ці дастаткова вашага даходу для такога крэдыту.

— Так, скажыце, які павінен быць мой заробак і наступныя штомесячныя плацяжы.

— Калі браць ануітэтныя плацяжы, гэта значыць аднолькавыя кожны месяц, то ваш даход павінен складаць 3754 рублі. Штомесячны плацёж па крэдыце ў такім выпадку будзе 2498 рублёў. Агульная сума пераплаты за ўсе 20 гадоў — прыкладна 395 448 рублёў.

Пры дыферэнцыраваных плацяжах, гэта значыць на памяншэнне, ваш даход павінен складаць 4754 рублі. Першы штомесячны плацёж будзе 3198 рублёў. Агульная сума пераплаты складзе 292 215 рублёў.

Так як сума крэдыту перавышае 150 тысяч рублёў, вам будзе неабходна паручыцельства фізічнай асобы або заклад жылля.

— Зразумела. Зараз 13,75% — гэта стаўка рэфінансавання Нацыянальнага банка плюс 4 працэнтныя пункты. Але што калі стаўка рэфінансавання вырасце?

— Стаўка рэфінансавання — гэта пераменны паказчык. Калі Нацыянальны банк Рэспублікі Беларусь не будзе яе мяняць, то працэнт па крэдыце застанецца такім жа. Але калі на працягу 20 гадоў, а гэта даволі працяглы перыяд, стаўка рэфінансавання будзе мяняцца ў вялікі ці меншы бок, то і стаўка па вашым крэдыце таксама будзе мяняцца.

— А калі стаўка занадта вырасце, будзе нейкі перагляд?

— Не, вы будзеце аплачваць на тых умовах, якія ўстаноўлены. Калі яны вас не задавальняюць, то вы можаце датэрмінова пагасіць крэдыт, каб не аплачваць працэнты.

— Ну а як вы думаеце? Выгадна? Браць?

— Стаўка ніжэй. Для вашага разумення, учора яна была 18,5%. Сёння 13,75%.

Павялічыць

Вынік

Такія жыццёвыя рэаліі, што набыць нерухомасць заўсёды лягчэй, калі ёсць першапачатковы плацёж або старое жыллё, якое можна прадаць і дакласці суму, якой не хапае, а таксама калі ёсць падтрымка ў асобе мужа і жонкі, бацькоў і сваякоў. Эксперымент паказаў, што самастойная купля без назапашаных сродкаў усё яшчэ выглядае даволі накладна.

Спецыяліст рынку нерухомасці і аўтар тэлеграм-канала «Літоўская аб жыллі» Наталля Літоўская прыйшла да наступнага высновы:

— Толькі вельмі заможныя грамадзяне, якія працуюць па найму, могуць узяць крэдыт у 90% ад кошту кватэры. А ўмоўны грамадзянін з заробкам у 3000 рублёў можа разлічваць толькі на 30—50% ад кошту кватэры ў новабудоўлі.

Адно ведаю дакладна, гэты акцыйны крэдыт будзе цікавы тым, у каго ёсць уся сума на ўмоўную аднапакаёўку, бо з крэдытам яны могуць дазволіць сабе ўжо двухпакаёвую кватэру ці нават еўратрошку.

Таксама памятаем: крэдыты будуць выдаваць толькі па 31 кастрычніка. Дэдлайн абмяжуе колькасць прэтэндэнтаў.

Мяркую, забудоўшчыкі гэта ўсведамляюць і павышаць цэны не будуць. Проста скарыстаюцца магчымасцю «перакрыць» прасадку ў продажах, якая ўтварылася ў апошнія тыдні. Ды і няма сэнсу зараз падымаць, бо тады ў лістападзе-снежні прыйдзецца ладзіць распродажы.

• 0
• 0
• 1
• 0
• 0
• 0
• 0
• 0