28-hadovaja biełaruska kuplaje ŭžo piatuju kvateru dla zdačy ŭ arendu — pryčym u roznych haradach i krainach
Pieršuju svaju kvateru Volha Baboryk nabyła ŭ 21 hod u Minsku. Ciapier jana nabyvaje nieruchomaść za miažoj i pry hetym žyvie ŭ zdymnaj kvatery. Pra svaju stratehiju inviestavańnia dziaŭčyna raskazała polskamu vydańniu Forbes. «Mnie vielmi padabajecca prahramavać, ale ja nie chaču pracavać da piensii».
Volha Baboryk — prahramistka. Pavodle jaje profilu ŭ Linkedin, u 2018 hodzie jana skončyła BDUIR, paźniej atrymała stupień MBA u Polska-japonskaj akademii kampjutarnych technałohij u Varšavie.
Jak raskazvaje dziaŭčyna, jana nikoli nie bajałasia, što nie zmoža znajści pracu, bo atrymała prestyžnuju IT-śpiecyjalnaść i abrała kirunak Microsoft Dynamics AX&365. Pačynała jak prahramistka, a ciapier pracuje techničnym architektaram. Takich śpiecyjalistaŭ, pa jaje słovach, niašmat, tamu ŭ hetaj prafiesii možna dobra zarablać.
«Ja pačała pracavać na trecim kursie vučoby, jašče ŭ Minsku. Chutka pačała atrymlivać paviedamleńni ŭ LinkedIn ad rekrucioraŭ, u tym liku z Polščy, navat z prapanovami pierajezdu.
Peŭny čas ja admaŭlałasia, ale ŭrešcie vyrašyła, što ŭžo nadyšoŭ čas pierabiracca. Praz tydzień u mianie byli pryznačanyja dva sumoŭi — i ŭ abodvuch miescach ja atrymała prapanovu pracy. Ja taksama mahła zastacca ŭ svajoj papiaredniaj kampanii i pracavać dystancyjna, ale chacieła intehravacca z palakami, pracujučy razam ź imi štodnia ŭ ofisie. Tamu sabrała rečy — i voś užo piaty hod ja tut», — raskazvaje Forbes Volha.
Pieršaja nieruchomaść
Jak zhadvaje Volha, svaju pieršuju kvateru jana nabyła ŭ 21 hod. Heta była studyja płoščaj 31 kvadratny mietr u Minsku. Pa jaje słovach, zabudoŭščyk prapanavaŭ vydatnuju rasterminoŭku: pieršapačatkovy ŭznos 40%, a astatniaje — častkami padčas budaŭnictva. Kvatera kaštavała 46 000 dołaraŭ, a z azdableńniem — kala 60 000 dołaraŭ.
Volha ŭzhadvaje, što kali pačynała pracavać u Minsku, to zarablała 1000 dalaraŭ, ź jakich 600 išło na vypłatu pa pieršaj kvatery. Rašeńnie nabyć kvateru dałosia nialohka, ale jana vieryła, što z časam zarobak budzie raści, źjavicca pasiŭny prybytak, i tamu ŭziała na siabie finansavyja abaviazki.
Ale, jak kaža dziaŭčyna, pažyć u svajoj kvatery ŭ jaje nie atrymałasia. Kali taja była hatovaja, Volha ŭžo pierajechała ŭ Polšču. Kvateru, rynkavy košt jakoj ciapier składaje prykładna $85 tysiač, jana zdaje prykładna za $440 na miesiac.
Druhuju kvateru-studyju, pa słovach dziaŭčyny, jana nabyła ŭ Hruzii. Čamu mienavita ŭ hetaj krainie, Volha tłumačyć nastupnym čynam:
«U mianie jość siabar, jaki taksama cikavicca nieruchomaściu, i ŭ jaho jość zvyčka prahladać lubyja cikavyja abjekty pablizu, kali bačyć niešta, što jamu padabajecca. Jon pajechaŭ u Hruziju na viasielle, pasiabravaŭ ź miascovym ahientam pa nieruchomaści i kupiŭ. Kali ja daviedałasia pra heta — a ja sama niekalki razoŭ była ŭ Hruzii i mnie tam vielmi spadabałasia, — taksama pačała šukać».
Volha raskazvaje, što kvateru, jakaja znachodzicca na 14-m paviersie doma ŭ Batumi, jana nabyła dystancyjna na rańnim etapie budaŭnictva, jakraz tady, kali pačaŭsia prodaž. Pieršapačatkova jana ŭniesła 10% ad koštu. Astatniuju sumu vypłačvała štomiesiačnymi płaciažami biez pracentaŭ da zaviaršeńnia budaŭnictva. Usiaho za 36 kvadrataŭ jana addała $50 tysiač. Pa jaje słovach, z momantu pakupki ceny jak u hetym kompleksie, tak i ŭ Batumi ŭ cełym vyraśli prykładna na 20%.
Volha dadaje, što vychad na hruzinski rynak bujnoha zabudoŭščyka Emaar Properties z Abjadnanych Arabskich Emirataŭ vyklikaŭ ažyjataž i značny rost cen.
Jak nabyvała kvateru ŭ Hruzii
Pa słovach Volhi, praces kupli kvatery byŭ dosyć prosty i zrazumieły. Spačatku jana abrała zabudoŭščyka i kankretnuju kvateru, paśla čaho napisała ŭ adździeł prodažaŭ. Volha ŭzhadvaje, što ź joj chutka źviazaŭsia ahient, i jany spakojna abmierkavali ŭsie detali.
Supracoŭnik vypadkova akazaŭsia ruskamoŭnym, ale, jak adznačaje inviestarka, biez prablem možna vieści kamunikacyju i na inšych movach. Jana padkreślivaje, što nichto nie padhaniaje i jość čas usio ŭvažliva abdumać.
Dalej, pavodle słoŭ Volhi, adbyvajecca braniravańnie kvatery. U roznych zabudoŭščykaŭ jano moža być biaspłatnym abo płatnym. U jaje vypadku nieabchodna było ŭnieści $1000, i hetaja suma zaličyłasia ŭ košt pakupki. Kali ž dahavor skasoŭvajecca, braniravańnie anulujecca.
Volha taksama raspaviadaje, što atrymała dahavor na ruskaj i hruzinskaj movach, ale pry žadańni jaho možna atrymać i pa-polsku, i pa-anhlijsku. Jana pračytała dakumient, razdrukavała, padpisała, adskanavała i adpraviła nazad.
Potym damovu padpisaŭ zabudoŭščyk i pierasłaŭ joj kopiju. Ciapier, pa jaje słovach, dziaŭčyna prosta płacić zhodna z hrafikam pahašeńnia. Volha adznačaje, što paśla zaviaršeńnia budaŭnictva na 50% možna zarehistravać prava ŭłasnaści ŭ śpiecyjalnym dziaržaŭnym rejestry. Jana pakul hetaha nie zrabiła, ale płanuje da kanca hoda.
Što da ramontu, Volha kaža, što choča zamović pakiet azdableńnia ad zabudoŭščyka, jaki kaštuje kala 500 dołaraŭ za kvadratny mietr, kab nie zajmacca hetym samastojna. Jana tłumačyć, što ŭ damovie jość praviła: ramont pavinien być zavieršany nie paźniej čym praz try miesiacy paśla zdačy doma. Heta patrabavańnie, pa słovach Volhi, nie raspaŭsiudžvajecca na ŭsie abjekty ŭ Hruzii, usio zaležyć ad zabudoŭščyka i mierkavanaha vykarystańnia budynka.
Inviestycyjnaja stratehija
Volha tłumačyć, što zvyčajna kuplaje žyllo na stadyi katłavana. Heta dazvalaje pavialičvać košt inviestycyi jašče padčas budaŭnictva, kali prajekt pakul nie apłačany całkam. Jana starajecca vybirać prapanovy zabudoŭščykaŭ z rasterminoŭkaj pad 0%, bo rańni ŭvachod u prajekt daje bolš času, kab kamfortna raźmierkavać płaciažy i pahasić ich.
Razam z tym Volha nie vyklučaje kupli na poźnich etapach budaŭnictva abo na druhasnym rynku — časta mienavita pierad zaviaršeńniem prajekta možna znajści pryvabnyja prapanovy na apošnija kvatery.
Usio zaležyć ad situacyi na rynku: u Polščy inviestycyi ŭ katłavan nie zaŭsiody vyhadnyja, a ŭ Hruzii, naadvarot, heta vielmi pierśpiektyŭna. Kali ž rynak spryjaje, jak ciapier u Polščy, jana šukaje varyjanty z hrafikam 10/90 abo 20/80: pry padpisańni dahavora ŭnosić tolki 10 abo 20% ad koštu, a reštu vypłačvaje ŭžo pry zdačy doma.
Jana pryznajecca, što naŭmysna nie kuplaje nieruchomaść za najaŭnyja:
«Kali b u mianie, naprykład, było $100 tysiač najaŭnymi, zamiest taho, kab kuplać adnu kvateru za hetuju sumu, ja b addała pieravahu vykarystać hetyja hrošy ŭ jakaści pieršapačatkovaha ŭznosu za piać kvater, pry ŭmovie, viadoma, što ja mahu kamfortna svoječasova apłačvać usie svaje płaciažy».
«Ja prosta sprabuju pavialičyć svoj kapitał», — tłumačyć dziaŭčyna i zaŭvažaje, što natchnieńniem dla jaje stała kniha Robierta Kijasaki «Bahaty tata, biedny tata», ź jakoj pačałosia jaje razumieńnie inviestycyj.
Paśla Kijasaki jana pračytała šmat inšych knih pra inviestycyi, ale mienavita jaho padychod joj najbolš pasuje.
«Mnie vielmi padabajecca prahramavać, ale ja nie chaču pracavać da piensii; ja addaju pieravahu varyjantu stabilnaha dachodu ad arendy nieruchomaści. Ja starajusia kuplać aktyvy jak maha čaściej i raskładvaju pakupki ŭ rasterminoŭku, kab u mianie byli hrošy na nastupnyja inviestycyi.
Jak kažuć daśviedčanyja inviestary, kvatera — heta dobraja inviestycyja, kali jana akuplajecca na praciahu 15 hadoŭ. Ja zaŭsiody starajusia kuplać tyja, jakija adpaviadajuć hetamu patrabavańniu. I ja chaču dyviersifikavać ryzyku pa roznych stratehijach», — tłumačyć Volha.
Svaju minskuju kvateru Volha zdaje ŭ doŭhaterminovuju arendu, a ŭ Batumi płanuje zdavać na karotki termin turystam, bo kvatera znachodzicca litaralna za try vulicy ad mora.
Žyllo ŭ Polščy
Pa słovach Volhi, spačatku jana zdymała nievialikuju studyju płoščaj 31 kvadratny mietr u varšaŭskim rajonie Ursynuŭ i ŭžo tady razumieła, što rana ci pozna nabudzie ŭłasnaje žyllo. Praz paŭhoda haspadar vyrašyŭ pradać kvateru prykładna za 400 tysiač złotych (na toj čas kala $100 tysiač).
Volha ŭzhadvaje, što studyja joj vielmi spadabałasia, tamu jana źviarnułasia da ipatečnaha kansultanta, kab daviedacca, ci zmoža atrymać kredyt. Kansultant zapeŭniŭ, što prablem z hetym nie budzie, i jana pačała rychtavać pieršapačatkovy ŭznos. Adnak za hety čas uładalnik znajšoŭ pakupnika, jaki byŭ hatovy zapłacić chutčej.
Volha pryznajecca, što heta było krychu sumna, ale pry hetym jana ŭžo dakładna viedała, što maje kredytazdolnaść. Tamu adrazu pačała šukać inšyja varyjanty. U vyniku jana znajšła novuju mahčymaść — kvateru ŭ Lublinie, pryčym nie dla siabie, a ź inviestycyjnaj metaj.
Pa słovach Volhi, vybar na karyść Lublina byŭ nievypadkovy. Pa pracy jana pasiabravała z kalehami z hetaha horada, časta byvała tam i dobra viedała rajon. Adzin z kaleh niadaŭna kupiŭ i adramantavaŭ kvateru, padzialiŭsia svaim dośviedam, i heta padšturchnuła jaje hladzieć na Lublin užo jak na mahčymaść dla inviestycyj.
Volha adznačaje, što horad — davoli vialiki studencki centr, jaki chutka raźvivajecca. Svaju kvateru płoščaj 36 kvadrataŭ jana nabyła ŭ novym žyłym masivie kala vadaschovišča na stadyi katłavana. Dahavor kupli-prodažu jana padpisała ŭ 2024 hodzie, a zdaču doma čakaje ŭ druhim kvartale nastupnaha hoda. Kvatera joj abyšłasia ŭ 360 tysiač złotych (ciapier heta kala 90 tysiač dołaraŭ).
Vypłaty byli paetapnymi. U jaje vypadku pieršapačatkovy ŭznos skłaŭ 20% ad koštu. Pakolki jana ŭvajšła ŭ prajekt na pačatkovaj stadyi, to płacić u siarednim pa 10% kožny kvartał.
Volha padkreślivaje, što ŭsie hetyja hrošy jana pakryvaje z ułasnaha zarobku, tamu paśla zdačy kvatera budzie całkam vypłačana. Heta dazvolić vykarystać jaje jak zakład dla novaj ipateki — užo ŭ jakaści pieršapačatkovaha ŭznosu. Takim čynam, kaža Volha, i farmujecca asabisty kapitał.
Volha pryznajecca, što pakul nie vyrašyła, što rabić z kvateraj u Lublinie: možna zdavać u arendu, a možna pradać i inviestavać u inšaje žyllo.
Paralelna jana vypłačvaje hrošy za jašče adnu kvateru ŭ Varšavie — u rajonie Makotuŭ. Heta dvuchpakajovaje žyllo płoščaj 33 kvadratnyja mietry na pieršym paviersie, ź vialikim pryvatnym dvorykam, kładoŭkaj i parkovačnym miescam. Jana nabyła jaho za 640 tysiač złotych (na siońnia — kala $160 tysiač). Zdaču płanujuć na kaniec sakavika 2026 hoda, i Volha źbirajecca zdavać jaho ŭ doŭhaterminovuju arendu.
Biez ułasnaha žylla, ale z płanami pašyreńnia hieahrafii inviestycyj
Volha pakul praciahvaje zdymać žyllo ŭ centry Varšavy. Jana zaŭvažaje:
«Liču, što treba žyć u kvatery krychu lepšaj, čym taja, jakuju my mahli b kupić. Chaču, kab u pierśpiektyvie inviestycyjnaja nieruchomaść «zarabiła» na maju ŭłasnuju».
Svaju piatuju kvateru dziaŭčyna płanuje nabyć u Łodzi. Heta znoŭ budzie nievialikaja kvatera koštam kala 360 tysiač złotych. Jana ŭžo źbirałasia padpisvać dahavor, ale pakul jašče naziraje za rynkam.
U žart Volha dadaje, što paśla Łodzi zastaniecca tolki Urocłaŭ i Hdańsk, kab «pakryć usiu Polšču». Jana imkniecca dyviersifikavać ryzyki, u tym liku hieahrafična, tamu apošnim časam dumaje i pra Aziju, asabliva pra Bali.
Volha adznačaje, što Bali pryvabniejšy za Ispaniju, dzie isnuje prablema z «ocupas», dy i prybytkovaść inviestycyj u Azii ciapier vyšejšaja, čym u Jeŭropie.
Jašče adzin varyjant, jaki jana razhladaje, — kupla numara ŭ hateli ŭ Hruzii abo Turcyi. Jak prykład, u Hruzii sietka Wyndham buduje piacizorkavyja hateli, i inviestar atrymlivaje nie tolki prybytak, ale i mahčymaść karystacca abjektami hetaj sietki pa ŭsim śviecie. Heta zručna: nie treba jeździć zaŭsiody ŭ adzin i toj ža hatel, možna spyniacca ŭ roznych krainach, u zaležnaści ad układańnia.
«Heta dobraje spałučeńnie biznesu z zadavalnieńniem, — adznačaje Volha. — Uvohule, ja lublu, kab u inviestycyjach było krychu spantannaści. Ja pastajanna šukaju. Časam uviečary zamiest sacyjalnych sietak siadžu na sajtach abjaŭ i hladžu, što novaha źjaviłasia na rynku nieruchomaści.
Kali ŭbaču sapraŭdy pryvabnuju prapanovu — dobry hrafik płaciažoŭ, vydatny žyły kompleks i hetak dalej, — to mahu kupić niešta i niepradbačanaje. Tady šukaju na heta źbieražeńni abo navat mahu ŭziać doŭh, kali jano taho varta. Ja maładaja, jašče nie maju siamji i mahu dazvolić sabie bolš ryzyki. U vypadku čaho paśpieju adnavić svoj kapitał».
Volha adznačaje, što zaŭsiody ŭvažliva padličvaje inviestycyju i źviazanyja ź joj ryzyki: analizuje, za kolki ŭ hetym rajonie kvatery pradajucca i zdajucca ŭ arendu, jakija vydatki spatrebiacca i jakija pierśpiektyvy raźvićcia rajona. Jana viedaje svaje finansavyja mahčymaści i maje płan na vypadak najhoršaha scenaryja.
Akramia nieruchomaści, dziaŭčyna inviestuje ŭ fondavy rynak, pastajanna šukaje novyja inviestycyjnyja mahčymaści.
«U mianie taksama jość misija: raskazvać ludziam pra mahčymaści vakoł mianie, bo nie ŭsie ich bačać. Ja liču, što lepš raści razam ź siabrami finansava, čym tolki samoj», — adznačaje Volha.
Pa słovach dziaŭčyny, siabry navat žartujuć, što kali chto-niebudź pasiabruje ź joju, dyk chutka kupić kvateru.
«Adzin moj znajomy jašče niadaŭna zdymaŭ u Varšavie studyju, a ja dapamahła jamu znajści varyjant, dzie kredytnaja vypłata atrymałasia takoj ža, jak arenda. Heta było ŭ krasaviku, a ŭčora jon užo padpisaŭ ipatečnuju damovu», — raskazvaje Volha.
Ciapier čytajuć
«Jon kazaŭ, što zołata z saboj nie zabiareš, lepiej zrabić niešta dla inšych». Dačka biznesmiena Kalina raskazała, jak razam z bratam čakaje jaho z kałonii11
Kamientary