«Dvuchpakajoŭku ŭ Šabanach vystavili za 98 tysiač dalaraŭ, a pradali jašče daražej». Što adbyvajecca z cenami na kvatery?
Ceny na kvatery ŭ Minsku nie pierastajuć ździŭlać. Siońnia, kab znajści niadrennuju adnapakajoŭku, tańniejšuju za 80 tysiač dalaraŭ, pryjdziecca surjozna pastaracca. Z-za pavyšanaha popytu ŭłaśniki trymajuć košt da apošniaha i ŭsio radziej tarhujucca, a časam sustrakajecca i handal uvierch.
«Adzin ź jarkich prykładaŭ — prodaž dvuchpakajovaj kvatery ŭ Šabanach. Ułaśnik płanavaŭ pradać kvateru za 98 tysiač dalaraŭ, a ŭ vyniku cana ździełki — 105 tysiač», — uspaminaje niadaŭniuju ździełku ryełtar ahienctva nieruchomaści «Fatoryja» Taćciana Paŭłoŭskaja. Što ciapier adbyvajecca z kvaterami i cenami na ich, Realt pacikaviŭsia ŭ niekalkich ahienctvach.
«Za hod cana vyrasła na 25%»
— Z pačatku hetaha hoda na rynku nieruchomaści praciahvajecca dysanans: na fonie rezkaha rostu cen adčuvajecca deficyt prapanoŭ. Viadoma, takaja situacyja abumoŭlena rekordami 2025 hoda, — adznačaje ryełtar ahienctva nieruchomaści «Fatoryja» Taćciana Paŭłoŭskaja. — Havoračy pra siehmient druhasnaha žylla: kolkaść vystaŭlenych na prodaž kvater skaraciłasia, stvarajučy situacyju, kali popyt padaje, ale ž i vybirać pakupniku praktyčna niama z čaho. U vyniku my fiksujem, što ŭłaśnik trymaje canu. Paraŭnaŭšy z hetym pieryjadam minułaha hoda, košt vyras, u siarednim, na 25%.
Pa-raniejšamu adny z samych aktualnych zapytaŭ — heta adnapakajovyja i dvuchpakajovyja kvatery ŭ dobraj łakacyi, adpaviedna, i košt tut vyšejšy za siaredni. Ułaśnik za košt padvyšanaha popytu trymaje canu i redka tarhujecca. Cana čaściakom idzie na pavyšeńnie.
Adzin ź jarkich prykładaŭ — prodaž dvuchpakajovaj kvatery ŭ Šabanach litaralna na minułym tydni. Ułaśnik płanavaŭ prodaž pa canie ŭ 98 tysiač dalaraŭ, a ŭ vyniku cana ździełki — 105 tysiač. Kvatera była ŭkamplektavanaja i z ramontam, adsiul taki vynik, niahledziačy na toje, što łakacyja nie samaja papularnaja.
A voś ułaśniki troch– i čatyrochpakajovych kvater bolš hatovyja da dyjałohu. U hetym vypadku prodaž na pavyšeńnie cany — redkaja źjava.
Siarod asnoŭnych zapytaŭ pakupnika vidavočna prasočvajecca ŭsio toj ža trend na adnapakajoŭki: u 2025 hodzie na ich pryjšłosia 44% usich ździełak. U mai 2026‑ha ich dola vyrasła da rekordnych 47%. Pry hetym pakupniki ŭsio čaściej vymušany nabyvać žyllo ŭ starym fondzie, bo sučasnyja kvatery stanoviacca ŭsio mienš dastupnymi.
Na novabudoŭli rost cen taksama byŭ najbolš zaŭvažnym. U pieršym kvartale 2026 hoda kvatery ŭ sučasnych damach padaraželi na 9% u paraŭnańni z kancom 2025 hoda. Asnoŭnaj metavaj aŭdytoryjaj zastajucca maładyja siemji ź dziciom i pary ŭ stadyi płanavańnia siamji.
Pakupnik aktyŭna vykarystoŭvaje kredytavańnie, a źnižeńnie staŭki refinansavańnia i pracentaŭ pa kredytach daje čarhovy šturšok da pavyšeńnia popytu, adpaviedna, źnižeńnia koštu žylla pakul nie pradbačycca.
Jak vynik — minski rynak nieruchomaści znachodzicca ŭ punkcie niavyznačanaści i nastupnyja miesiacy pakažuć, u jaki bok chistaniecca majatnik cen.
«Zbytak starych kvater, jakija sprabujuć pradavać pa canie sučasnych»
— Ciapier rynak nieruchomaści ŭ Minsku zastajecca dosyć aktyŭnym, ale ž pakupnik staŭ značna bolš vybiralnym, — kaža kiraŭnik adździeła prodažaŭ ahienctva «Kvadratny mietr» Rusłan Hłuchaŭ. — Kali kazać pra druhasny rynak, to jakasnyja kvatery pa rynačnaj canie pradajucca dosyć chutka, asabliva ŭ dobrych łakacyjach i damach apošnich hadoŭ pabudovy. Pry hetym abjekty z zavyšanaj canoj mohuć stajać miesiacami biez realnaha popytu.
Na pieršasnym rynku pakupniki ŭvažliva paraŭnoŭvajuć novabudoŭli z druhasnym žyllom. U mnohich vypadkach hatovaja kvatera z ramontam vyhladaje cikaviej, čym novabudoŭla biez adździełki, dzie treba dadatkova ŭkładvacca ŭ ramont, meblu i čakać zaviaršeńnia ŭsich rabot u domie.
Taksama prykmietna, što pakupniki stali značna bolš uvažliva ličyć vynikovy biudžet ździełki. Ciapier užo niedastatkova prosta «dobraj kvatery» — važnyja suadnosiny cany, stanu doma, infrastruktury, transpartnaj dastupnaści i abjomu budučych układańniaŭ.
Najbolš deficytny siehmient siońnia — sučasnyja kvatery z dobrym ramontam, kudy možna adrazu zajechać biez dadatkovych zatrat. Asabliva vysoki popyt zachoŭvajecca na dvuchpakajovyja i jeŭratrochpakajovyja kvatery ŭ novych damach z narmalnymi płaniroŭkami, kuchniaj-haścioŭniaj, asobnymi spalniami i raźvitaj infrastrukturaj pobač.
Taksama stabilna zapatrabavanyja kvatery ŭ mikrarajonach z dobraj reputacyjaj — Lebiadziny, Novaja Baravaja, Majak Minska, Park Čaluskincaŭ, rajony pobač z parkami i vadajomami.
U zbytku ciapier kvatery z maralna sastarełym ramontam, asabliva kali ŭłaśniki sprabujuć pradavać ich pa canie sučasnych abjektaŭ. Składaniej pradajucca vialikija kvatery staroha fondu ź niaŭdałymi płaniroŭkami, maleńkimi kuchniami, prachadnymi pakojami i damami biez sučasnaha dobraŭparadkavańnia.
Što tyčycca zavyšanych cen, najbolš zaŭvažnyja jany ŭ dźviuch katehoryjach. Pieršaja — kvatery sa «śviežym, ale ž darahim dla ŭłaśnika» ramontam, dzie pradaviec sprabuje całkam akupić usie ŭkładańni niezaležna ad rynačnaj situacyi. Druhaja — sastarełyja kvatery ŭ dobrych łakacyjach, dzie ŭładalniki ličać, što adzin tolki rajon aŭtamatyčna robić abjekt premijalnym.
Pakupnik siońnia vielmi dobra aryjentujecca na rynku, aktyŭna paraŭnoŭvaje varyjanty i chutka razumieje, dzie cana nie adpaviadaje jakaści. Tamu pieraacenienyja abjekty časta doŭha znachodziacca ŭ rekłamie i ŭ vyniku ŭsio roŭna pradajucca tolki paśla źnižeńnia koštu.
Rezkaje źnižeńnie cen małavierahodna
— Viasna 2026 hoda stała važnym etapam dla rynku nieruchomaści Minska i Minskaha rajona. Niahledziačy na pasłableńnie kursu dalara, kolkaść ździełak u Minsku za krasavik źniziłasia na 4,5−7% u paraŭnańni z sakavikom, adnačasova cana kvadratnaha mietra i siaredniaja cana kvatery dasiahnuli histaryčnych maksimumaŭ, — kaža ryełtar ahienctva «7 pavierchaŭ» Aksana Bihun.
Asnoŭnym faktaram zapavoleńnia rynačnaj aktyŭnaści stanovicca pastupovaje źnižeńnie dastupnaści žylla dla častki patencyjnych pakupnikoŭ.
Za pieršyja miesiacy hoda ceny na nieruchomaść vyraśli prykładna na 8,8%, tady jak rost dachodaŭ nasielnictva zastajecca istotna bolš strymanym. Heta pryvodzić da skaračeńnia liku pakupnikoŭ, zdolnych nabyć žyllo biez značnaha pryciahnieńnia kredytnych srodkaŭ.
U druhoj pałovie maja kurs dalara imkliva źniziŭsia.
Dla pakupnikoŭ, jakija robiać nazapašvańni ŭ zamiežnaj valucie, heta pryviało da źmianšeńnia dastupnaha biudžetu ŭ pieraliku na biełaruskija rubli. Adnak, varta adznačyć, dla pakupnikoŭ, jakija pryciahvajuć kredytnyja srodki ŭ biełaruskich rublach, heta stała nie abmiežavańniem, a pazityŭnym momantam, bo spryjała pavieličeńniu ich pakupnickaha biudžetu ŭ dalaravym ekvivalencie.
U takich umovach mnohija zaniali pazicyju čakańnia stabilizacyi valutnaha rynku. Adnačasova častka ŭłaśnikaŭ pierahledzieła cenavyja čakańni, imknučysia zachavać košt abjektaŭ na zvykłym uzroŭni ŭ valutnym vyražeńni.
Paśla vysokaj aktyŭnaści ŭ pačatku hoda popyt pastupova stanovicca bolš vybarčym. Pakupniki nadajuć bolš uvahi jakaści abjektaŭ, ich łakacyi, stanu i adpaviednaści zajaŭlenaha koštu. Likvidnyja kvatery i sučasnyja damy pa-raniejšamu znachodziać pakupnikoŭ u karotkija terminy, tady jak abjekty z zavyšanaj canoj zastajucca ŭ rekłamie značna daŭžej.
Scenar rezkaha źnižeńnia cen ujaŭlajecca małavierahodnym z-za abmiežavanaha abjomu prapanovy i zachavańnia dastupnaści kredytnych resursaŭ. Razam z tym tempy rostu koštu nieruchomaści mohuć istotna źnizicca.
Hałoŭny vynik viasny — dla pakupnikoŭ nadychodzić pieryjad bolš spryjalnych umoŭ dla viadzieńnia pieramoŭ, tady jak dla pradaŭcoŭ — čas abjektyŭnaj acenki rynačnaha koštu svaich abjektaŭ. Takim čynam, rynak pastupova pierachodzić ad stanu ažyjatažnaha popytu da bolš zbałansavanaj madeli raźvićcia.
Ciapier čytajuć
Rasijskaja błohierka-miljońnica, jakaja zhańbiłasia ź biełaruskaj movaj, zapisała videa z tłumačeńniami — ale tak i nie vybačyłasia27
Kamientary
Pytańnie jak doŭha hetaje śviata praciahniecca i jak mocna razhonić inflacyju. Jakaja ŭžo 12% (pa % na depazitach vidavočna, zaraz depazity pa 14%, marža banku 2%).