Рыэлтар: За 50 тысяч даляраў у Мінску ўжо з цяжкасцю купіш нават «бабушатнік»
Колькі цяпер каштуе жыллё ў сталіцы і ці праўда, што большасць скупляюць расейцы? «Салідарнасць» пагаварыла з рыэлтаркай пра сітуацыю на рынку нерухомасці.
Колькі цяпер каштуе жыллё ў Мінску
Рыэлтарка кажа пра здзелкі ў Мінску: «Па маіх адчуваннях, прыкладна 40% з іх здзяйсняліся за кошт крэдытных сродкаў.
Крэдыты сапраўды амаль увесь год былі даступнымі — да 15%. Таму людзі іх бралі і куплялі кватэры. І амаль увесь год колькасць продажаў была рэкорднай. Але два месяцы таму рынак сталі астуджаць, стаўкі паднялі, цяпер яны большыя за 17%. Гэта спыніла частку ахвотных. Таму ў лістападзе колькасць здзелак ўпала працэнтаў на 15. Але пакуль гэта яшчэ не болевы парог. Гэта значыць продажаў ўсё роўна шмат. Іх стане значна менш, калі стаўка наблізіцца ўшчыльную да 20%».
Агулам кошт кватэр у Мінску вырас прыкладна на 10-15%.
«За 50 тысяч даляраў ужо з цяжкасцю купіш нават «бабушатнік». Паводле апошніх звестак, сярэдні кошт метра ў сталіцы быў крыху большы за 1600 даляраў. Але гэта, вядома, вельмі ўмоўна. Усё залежыць і ад дома, і ад раёна».
Рэалтарка прыводзіць свае назіранні: аднапакаёвыя кватэры цяпер прадаюцца па кошце ад 48 тысяч даляраў, двухпакаёвыя — ад 60 тысяч, трохпакаёвыя — ад 75 тысяч.
Ці скупляюць у Мінску кватэры расейцы?
«Па-ранейшаму здзелкі адзінкавыя, — кажа рыэлтарка. — Пасля вайны ў мяне было некалькі здзелак з людзьмі, якія мэтанакіравана з'ехалі з Расіі куды змаглі. На пытанне, чаму да нас, яны тады сказалі: «У вас усё ж такі спакайней». Не ведаю, адкуль бяруцца гэтыя міфы, што расейцы скупілі ўсю Беларусь».
Нюансы продажу кватэры па даверанасці
Рыэлтарка расказала пра нюансы здзелак з кватэрамі па даверанасці.
«Па-першае, калі чалавек не можа ўдзельнічаць пры здзяйсненні ўгоды асабіста, то даверанасць павінна быць складзеная на тэрыторыі Беларусі.
Далей важна, што ў ёй напісана. Напрыклад, у мяне пыталіся, ці можна па пакінутай генеральнай даверанасці сваю нерухомасць падарыць. Па даверанасці, у якой напісана «дазваляю цалкам распараджацца маёй маёмасцю, у тым ліку прадаць маю кватэру… па цане… і на сваіх умовах», падарыць нельга.
Для таго, каб падарыць, павінна быць мэтавая даверанасць, у якой так і будзе напісана: давяраю такому-та падарыць сваю кватэру такому-та. Пры гэтым пазначаецца канкрэтны чалавек».
Калі ў кватэры засталіся прапісаныя людзі, гэта таксама ўскладняе сітуацыю. Раней выпісаць іх па рашэнні суда было не складана, кажа рыэлтарка, а цяпер суды адмаўляюць. Асабліва складана з ваеннаабавязанымі.
«Ім, перад тым як выпісацца, трэба стаць на ўлік у ваенкамаце па новым месцы жыхарства. І вось тут, выкажам здагадку, што вам удалося ўгаварыць натарыуса даць даверанасць, якая дазваляе камусьці паставіць вас на ўлік у ваенкамат, але ваенкамат ўсё роўна не зробіць гэтага без асабістай прысутнасці».
Цяпер чытаюць
Замест парэшткаў Вітаўта за сцяной Віленскай катэдры знайшлі толькі кучу камянёў. Але ўлады Літвы гатовыя выдаткаваць на працяг пошукаў яшчэ 1,5 мільёна еўра2828
Каментары