Пасля працяглага росту ў Беларусі прыкметна знізіўся попыт на нерухомасць. Чаму так адбываецца?
Цягам года попыт на кватэры ў Мінску біў рэкорды. Але з прыходам восені трэнд пераламаўся.
Попыт пайшоў уніз
У верасні колькасць здзелак на рынку сталічнай нерухомасці даволі рэзка ўпала. Калі ў жніўні было прададзена 1982 кватэры, то ў мінулым месяцы — 1616 (-18%). Гэта найгоршы паказчык за 2024 год, калі не браць пад увагу студзень, калі попыт на нерухомасць традыцыйна знаходзіцца на нізкім узроўні.
Продажы ў верасні 2024-га таксама на 7% меншыя, чым у верасні 2023 года, калі адбылося 1739 здзелак.
З-за спаду аб'ёмаў продажаў крыху знізіўся сярэдні кошт квадратнага метра ў сталіцы — мінус 0,3% па выніках рэальных здзелак. Пры гэтым цэны ў аб'явах па інерцыі працягнулі расці — плюс 1,3%.
Чаму так адбываецца?
Экспертка BEROC Анастасія Лузгіна называе дзве асноўныя прычыны, па якіх попыт на жыллё ў верасні істотна скараціўся.
«Па-першае, крэдыты сталі даражэйшымі. Па-другое, змяніліся правілы выдачы льготных крэдытаў (пад 12,5%). Нядаўна з'явілася прывязка да месца рэгістрацыі. Цяпер нельга стаяць у чарзе, напрыклад, у Калінкавічах, а нерухомасць набываць у Мінску», — тлумачыць эканамістка.
Агенцтвы нерухомасці адзначаюць, што доля пакупнікоў з крэдытамі пасля гэтых змен ужо паспела знізіцца з 40% да 35%. Пры гэтым, падкрэсліваюць, рынак у поўнай меры адчуе гэтыя наступствы толькі па выніках кастрычніка.
Сярод іншых прычын зніжэння попыту на кватэры эканамістка называе насычэнне адкладзенага попыту.
«За 2022-гі і пачатак 2023 года накапіліся адкладзеныя патрэбы, якія маглі паўплываць на цяперашні попыт, а калі яны насыціліся, продажы пачалі зніжацца», — лічыць экспертка.
Чаго чакаць далей?
Што тычыцца бліжэйшых перспектыў, то, на думку Лузгіной, попыт на нерухомасць можа працягнуць падаць.
«Па выніках жніўня сярэдняя зарплата не вырасла, як у папярэднія перыяды, а наадварот, знізілася на 14 рублёў. Калі гэтыя тэндэнцыі захаваюцца, то больш высокія стаўкі па крэдытах і запаволенне росту даходаў насельніцтва могуць аказваць ахаладжальны ўплыў на рынак жылой нерухомасці», — лічыць эканамістка.
Цяпер чытаюць
Затрымалі чарговага чалавека года Віцебшчыны, дэпутата Віцебскага аблсавета Дзмітрыя Калягу5
Затрымалі чарговага чалавека года Віцебшчыны, дэпутата Віцебскага аблсавета Дзмітрыя Калягу
«Дзіма, мой мікраскоп за паўмільёна еўра стаіць у тваёй клініцы. Абсталяванне скраў ты». Заснавальнік «Новага зроку» расказаў пра адносіны з сям'ёй Абельскіх1919
«Дзіма, мой мікраскоп за паўмільёна еўра стаіць у тваёй клініцы. Абсталяванне скраў ты». Заснавальнік «Новага зроку» расказаў пра адносіны з сям'ёй Абельскіх19
«Да лейтэнанта прыехала маладая жонка, пабачыла, што адбываецца ў зоне, і застрэлілася». Выйшла заключная частка ўспамінаў Рыгора Бярозкіна пра ГУЛАГ і савецкі Мінск1818
Каментары