Гродзенцы ад світанку выстройваюцца ў чэргі, каб набыць новыя кватэры ад дзяржзабудоўшчыка. У чым прычына?
Жыхары Гродна назіраюць цікавую карціну: перад пачаткам працоўнага дня, перад дзвярыма прадпрыемства «Гроднажылбуд» збіраюцца чэргі з дзясяткаў грамадзян.
Плюсы ад росту курсаў валют
Цікавасць да куплі гатовых кватэр ад забудоўшчыка павысілася бліжэй да сярэдзіны жніўня. Акурат у гэты час назіралася заўважнае аслаблення курса беларускага рубля адносна даляра і еўра. Пакуль курсы валют ставілі гадавы рэкорд, людзі, якія трымалі зберажэнні ў далярах або еўра, спяшаліся заняць чаргу, каб набыць «патаннелыя» кватэры. І рэч тут не ў нейкіх зніжках ад забудоўшчыка.
У валютным вымярэнні цана на гатовыя кватэры ў новабудоўлях зніжаецца паралельна з ростам курсаў. Толькі з 1 па 15 жніўня беларускі рубель абясцэніўся адносна даляра на 7% — з 3,0344 да 3,2651 рубля за даляр ЗША па курсе НБРБ. Роўна настолькі знізіліся і цэны на кватэры (калі глядзець у валюце).
Эканомія ў тысячы даляраў
Напрыклад, трохпакаёвая кватэра на 79 м² у 18-павярховым доме па вуліцы Старамалышчынскай каштуе 126 400 рублёў (па 1600 рублёў за метр). Па стане на 1 жніўня гэта было каля $41 655. А ўсяго праз 15 дзён — ужо $38 712.
Усяго за палову месяца кватэра «патаннела» амаль на 3 тысячы даляраў.
Адзначым, што агучаныя цэны актуальныя толькі пры аплаце ўсёй сумы на працягу 60 каляндарных дзён ад моманту заключэння дамовы.
У выпадку з кватэрамі ў доме па вуліцы Воінаў-Інтэрнацыяналістаў розніца яшчэ больш заўважная, бо там «квадрат» каштуе 1950 рублёў. У доме засталіся вольныя толькі 3-, 4– і 5-пакаёвыя кватэры. Самая малая з іх мае плошчу 80 м². Гэта 156 тысяч рублёў, што на пачатку месяца раўнялася 51 410 далярам. Праз 15 дзён такая кватэра каштавала ўжо $47 778. Як вынік — мінус 3632 даляры за два тыдні.
У адрозненні ад кватэр у новабудоўлях, рынак другаснай нерухомасці не прадугледжвае такіх «падарункаў», бо, як правіла, усе цэны на нерухомасць у Беларусі зафіксаваныя ў далярах ЗША. І нават калі цэны на другасным рынку і зніжаюцца, то не так істотна. На прыкладзе Гродна можна ўбачыць, што за квартал зніжэнне сярэдняй цаны на кватэры па даных рэальных здзелак склала ўсяго 1,7% супраць мінус 7,7% за два тыдні ў выпадку з кватэрамі ў новабудоўлях.
Падобны ажыятаж і чэргі назіраюцца не ўпершыню, як і сам факт абясцэньвання беларускай валюты.
Гэта звязана з тым, што беларусы традыцыйна ў большасці сваёй захоўваюць зберажэнні ў валюце. Апроч гэта сярод іншых важных фактараў можна вылучыць тое, што шмат гродзенцаў працуюць у Еўропе. У прыватнасці, кіроўцамі фур. Зарплаты ў іх высокія і выплачваюцца ў еўра. Таму многія спяшаюцца скарыстацца «дысконтам» ад Нацбанка.
Наплыў турыстаў — кватэры ў цэнтры Гродна здаюць і па 100 даляраў за суткі. «З такімі цэнамі кватэру можна адбіць за некалькі гадоў»
Цяпер чытаюць
Наладжваецца бізнэс па афармленні расіянамі беларускіх ВНЖ на фіктыўных падставах. Усё дзеля куплі аўто на беларускіх нумарах4
Каментары