U hihancki biznes-centr na Kastryčnickaj płoščy ŭ Minsku zasialilisia pakul 13 arhanizacyj
Niekalki hadoŭ tamu Muziej Vialikaj Ajčynnaj vajny na Kastryčnickaj płoščy źnieśli, a na jaho miescy pabudavali hihancki Capital Palace. Onlíner pabyvaŭ u samym tajamničym biznes-centry krainy.
Vizuał spadabaŭsia daloka nie kožnamu: budynak nazyvali zanadta hruvastkim, paprakali za nieaktualny vyhlad.
«Hrupa architektaraŭ, što pracavała nad stvareńniem vizualnaha vobrazu budynka, zrabiła ŭsio, kab biznes-centr maksimalna harmanična ŭpisvaŭsia ŭ ahulnuju architekturnuju kancepcyju Kastryčnickaj płoščy. Heta ž serca horada, nulavy kiłamietr, — razvažaje dyrektar i vice-prezident pa stratehičnym raźvićci kampanii «Dana Astra» Pietar Pietraŭ. — Samo miesca abaviazvała nas uźvieści budynak, jaki budzie sapraŭdy značnym dla horada».
«My imknulisia nadać Kastryčnickaj płoščy dadatkovuju enierhiju, prynieści elemient haradskoha drajvu. My śviadoma admovilisia ad modnych eklektyčnych formaŭ i imknieńnia da «płastyčnaj svabody», što časta pryvodzić da architekturnaha šumu. Zamiest hetaha abrali architekturnuju jasnaść, siłu praporcyj, «dyscyplinu». U horadzie, dzie susiedničajuć roznyja epochi, Capital Palace stanovicca punktam raŭnavahi. Budynak nie imituje minułaje, jano nibyta nanova śćviardžaje viečnyja kaštoŭnaści architektury: paradak, harmoniju i ŭstojlivaść», — kaža spadar Pietraŭ.
Novy budynak atrymaŭ adras Internacyjanalnaja, 38 (u adroźnieńnie ad staroha muzieja, jaki byŭ «prapisany» pa Niezaležnaści, 25a).
Zajezd u biznes-centr arhanizavany z dvuch bakoŭ: kab trapić u Capital Palace z praśpiekta, treba paviarnuć kala restarana «Hosci» i jechać prosta pa kole; druhi šlach bolš mudrahielisty — praz vulicu Internacyjanalnuju (pavarot za himnazijaj).
U budynku ŭžo pracuje padziemny parkinh — 4 rubli za hadzinu stajanki (albo 150 jeŭra za kruhłasutačnaje zachoŭvańnie aŭtamabila na praciahu miesiaca). Padziemny parkinh u novym budynku raspaŭsiudziŭsia na dva pavierchi. Na kožnym uzroŭni — pa 86 mašyna-miescaŭ.
Nie tak šmat, uličvajučy abjom budynka i patencyjnuju kolkaść naviedvalnikaŭ, a taksama ofisnych supracoŭnikaŭ. Adnak, pavodle słoŭ zabudoŭščyka, abstalavać bolš mašyna-miescaŭ nie było mahčymaści.
— Kali b nam dazvolili, my b zrabili try ci čatyry padziemnyja pavierchi. Ale blizkaść da linii mietro nakładvaje svaje abmiežavańni. My dasiahnuli maksimalna mahčymaj hłybini. Znoŭ ža, nie zabyvajem, što jość naziemnyja parkoŭki kala biznes-centra i na prylehłych vulicach. I zusim pobač znachodziacca dźvie stancyi mietro. Tak što prablem uźniknuć nie pavinna. Budynak prachodziŭ ekśpiertyzu, zhodna ź jakoj u Capital Palace navat bolš mašyna-miescaŭ, čym nieabchodna, — zapeŭnivaje dyrektar «Dana Astry».
Z «fasadnaha» boku heta niezaŭvažna, ale ŭ H-padobnym budynku jość bałkony-halerei, terasy i navat ekspłuatujemy zialony dach. Praŭda, dastupnaje hetaje «ščaście» daloka nie ŭsim.
Biznes-centr umoŭna padzieleny na dźvie častki: dla «minakoŭ» budzie adkryta frantalnaja častka — taja samaja, što ź vializnymi voknami na pieršym paviersie. Asnoŭny ž abjom budynka addadzieny pad ofisy.
I kali płoščy aranduje zakrytaja dla naviedvalnikaŭ kampanija, to patrapić tudy starońni čałaviek nie zmoža. Darečy, biźnies-centr užo častkova «zasieleny»: 13 arhanizacyj abžyvajuć śviežaadramantavanyja mietry.
Jak ža ŭładkavana ahulnadastupnaja častka? Centralny ŭvachod viadzie ŭ zonu resiepšn: lusterki, kryštalovyja lustry, załatyja lifty z pavialičanaj vyšynioj stoli — nijakaha minimalizmu i ścipłaści.
Pakul u łobi zusim niašmatludna. Ale «čaćviortaje vymiareńnie», jakoje chavajecca za hipsakardonnaj ścianoj, padkazvaje: jak tolki ŭ pravaje kryło budynka zajeduć arandatary, situacyja źmienicca
— Płošča hetaha pamiaškańnia, uklučajučy antresolnuju častku, kala 3200 kvadratnych mietraŭ. Trapić na druhi ŭzrovień možna budzie pa leśvicy (jana viadzie na toj samy bałkončyk, jaki bačny z łobi) abo na eskałatary. Pradbačanyja asobnyja ŭvachody z vulicy: z boku Kastryčnickaj płoščy i praśpiekta.
Płanujem zdać pamiaškańnie całkam: arandatar užo sam budzie rabić padzieł na bolš drobnyja prastory (kali heta spatrebicca) i vykonvać ramont zhodna z ułasnym dyzajn-prajektam. Ciapier prapracoŭvajucca roznyja varyjanty i kancepcyi. Vierahodna, da nas zojdzie ŭładalnik dziasiatka brendaŭ, — dzielicca ŭnutranaj «kuchniaj» Pietar.
Pakul pry słovazłučeńni «uładalnik dziasiatka brendaŭ» u hałavu prychodzić tolki kampanija Inditex, jakaja ŭpeŭniena trymajecca na našym rynku, niahledziačy ni na jakija niahody (Zara, Bershka, Massimo Dutti i im padobnyja praciahvajuć radavać amataraŭ šopinhu). Ale a raptam heta budzie hrupa LVMH? Bo kali budynak tolki ŭzvodziŭsia, mnohija mierkavali, što takija płoščy (u samym centry horada!) pavinny zaniać premijalnyja suśvietnyja brendy.
U pravym ža kryle budynka znachodzicca jašče adna volnaja prastora, na 880 kvadratnych mietraŭ.
Jak raskazaŭ dyrektar biźnies-centra Kanstancin, ciapier jana značycca jak «pamiaškańnie interaktyŭnaha muzieja». Ale pry nieabchodnaści moža źmianić pryznačeńnie i stać mastackaj halerejaj, restaranam z terasaj na vulicy abo jašče niečym cikavym. A moža i «źlicca» z handlovymi «kvadratami» — kali znojdziecca arandatar, jakomu spatrebicca taki «aeradrom» (jašče i z šykoŭnaj vyšynioj stolaŭ u 7 mietraŭ).
A voś levaja častka frantalnaha boku budynka ŭžo zaniataja.
Tam, dzie šumiać pierfaratary i pieramaŭlajucca budaŭniki, budzie restaran. Premijalny.
Nazva sietki pakul nie raskryvajecca. Viadoma tolki, što ŭ Minsk zojdzie viadomy rasijski brend. Adkrycca ŭstanova pavinna da kanca hetaha hoda.
Naohuł, novy budynak budavaŭsia z «pierastrachoŭkaj»: płaniroŭka, razvodka kamunikacyj i kolkaść liftaŭ pradumany tak, kab u vypadku nieabchodnaści «pieraprafilavać» płoščy pad hatel. Hatel u takim miescy nieminuča karystaŭsia b popytam. I ŭsio ž budynak vyznačyli jak biznes-centr. Čamu?
— Usio prosta: my aryjentavalisia na popyt z boku patencyjna zacikaŭlenaj u arendzie pamiaškańniaŭ aŭdytoryi. Vyśvietliłasia, što popyt na ofisnyja pamiaškańni ŭ dadzienaj łakacyi značna vyšejšy, čym na apartamienty abo haściničnyja numary. U vyniku majem biźnies-centr «u čystym vyhladzie». Raźličany jon na 4000 čałaviek (šmat zaležyć ad zapytu i śpiecyfiki dziejnaści kankretnaha arandatara), — tłumačyć dyrektar «Dana Astry».
Z druhoha pa vośmy pavierch u novym budynku znachodziacca vyklučna ofisnyja pamiaškańni. Płošča adnaho paviercha — 2600 «kvadrataŭ». To-bok mietraŭ chopić navat samym «abjomnym» biźniesam.
Niečakana, ale ŭnutry Capital Palace dahetul viaducca ramontnyja raboty.
U «žyłym» vyhladzie, całkam hatovym da «zasialeńnia», znachodzicca tolki čaćviorty pavierch. Tut čysta, śvietła i simpatyčna. Vidy z voknaŭ — na luby bok śvietu, tolki vybiraj. Jarka-sinija šyby, jakija tak vyłučajucca na biełaśniežnym fasadzie, unosiać svaju atmaśfieru: niekatoryja pamiaškańni padalisia nam davoli ciomnymi. Biez štučnaha aśviatleńnia naŭrad ci papracuješ. U paraŭnańni z łobi tut usio davoli łakanična: łaminat pad dreva na padłozie, biełyja pafarbavanyja ścieny, hrafitavaja stol z hieamietryčnymi śviacilniami. Standartny ofisny «startap-pak», dzie niama ničoha lišniaha, ale pry hetym pryjemna znachodzicca.
Zdajucca astatnija volnyja adramantavanyja płoščy ŭ farmacie openspace, ale pastavić lohkija pieraharodki ŭ naš čas — nie prablema.
— Najpraściej znajści arandataraŭ na nievialikija pamiaškańni — płoščaj 30—40 kvadratnych mietraŭ. Jany raźlatajucca praktyčna imhnienna, — raskazvaje Viktoryja, śpiecyjalist pa arendzie.
— Što datyčycca arendnych stavak, to jany varjirujucca ad 61 da 69 rubloŭ za kvadratny mietr dla druhoha, adramantavanaha paviercha. PDV i ekspłuatacyjnyja pasłuhi ŭklučany. Kamunalnyja pasłuhi apłačvajucca asobna.
Kaniešnie, siarod biznes‑centraŭ zaraz vialikaja kankurencyja, ale naš niasprečny plus — łakacyja: samy centr horada, mietro ŭ piešaj dastupnaści. Da taho ž ofisny centr pracuje kruhłasutačna i ŭ vychodnyja: my ni ŭ čym nie abmiažoŭvajem arandataraŭ.
Ramont ad zabudoŭščyka vykonvajecca i na druhim paviersie. Arandatary, jakija ŭžo zaklučyli papiarednija damovy i ŭnieśli zabieśpiačalny płaciož, zajeduć tolki paśla taho, jak budzie zrobleny apošni mazok pendźlem.
A voś astatnija ofisy buduć zdavacca «hołymi» — fantazii arandataraŭ nie majuć miežaŭ. Płoščy na apošnich troch uzroŭniach spadziajucca nie dzialić. Staić zadača znajści arandataraŭ, jakija buduć zdymać nie kabiniety — pavierchi. Dla «žycharoŭ» vośmaha ŭzroŭniu praduhledžany bonus (chaj i płatny) — prastornaja terasa. Tak, na samym viaršyni jość prastora pad adkrytym niebam, jakuju možna abstalavać na zajzdraść. Jana ŭmoŭna raźbita na čatyry zony. Ahulnaja płošča adkrytaj placoŭki — pad 800 kvadratnych mietraŭ.
Śpiecyjalisty ŭdakładniajuć: aktyŭna pryciahvać arandataraŭ pačali ź śniežnia minułaha hoda. Čamu ž z kastryčnika 2021‑ha, kali budynak užo vyhladaŭ hatovym, pa samy kaniec 2024‑ha nazirałasia zacišša?
— Biznes‑centr byŭ uviedzieny ŭ ekspłuatacyju ŭ 2022 hodzie. Amal adrazu my pačali vieści pieramovy ź mižnarodnymi apieratarami. Abmiarkoŭvali ŭsie niuansy. U tym liku spatrebiłasia dapracavać pamiaškańni pad kankretnych arandataraŭ. My pastaralisia zrabić usio, kab płoščy biznes‑centra davali našym partnioram maksimum mahčymaściej i adpaviadali ŭsim ich patrabavańniam, — dastatkova chitravata prakamienciravaŭ situacyju dyrektar «Dana Astry».
— Pavodle vašych raźlikaŭ, kali budynak budzie całkam «zasieleny»?
— Prajekt raźvivajecca, źjaŭlajecca ŭsio bolš arandataraŭ. Pra kankretnyja terminy nie chaciełasia b havaryć, ale my bačym vialikuju zacikaŭlenaść z boku biźniesu. Usio idzie pa płyni. Dadam, što arandatary płoščaŭ u Capital Palace buduć mieć asablivyja ŭmovy i pieravahi ŭ HRC «Avija Moł», jaki znachodzicca ŭ «Minsk‑Śviet».
My maksimalna adkrytyja ŭ adnosinach da ŭsich arandataraŭ. Adnak treba razumieć: kali patrabavańni arandatara nie padychodziać pa kanstruktyvie pamiaškańnia, my budziem vymušany admović. U astatnim pieraškod niama, kali dziejnaść zakonnaja, — uśmichajecca Pietar.
Kamientary
(novy budynak kala Kastryčnickaj płoščy, jakuju dahetul tak i nie prydumali, da čaho prymianić).