В Малайзии построили «экогород будущего» за $100 миллиардов. Но вместо 700 тысяч жителей там живет только 10 тысяч
Forest City возвышается на четырех искусственных островах на самом юге Малайзии. Проект презентовался как экологическое чудо, райский сад для 700 тысяч, а в перспективе и миллиона жителей. Сегодня этот футуристический мегаполис площадью 30 квадратных километров стоит практически пустым, напоминая декорации к фильму о постапокалипсисе.
История Forest City началась в 2016 году, когда крупнейший китайский застройщик Country Garden на волне строительного бума в Поднебесной объявил о старте мегапроекта стоимостью $100 миллиардов.
В рамках глобальной инициативы «Один пояс, один путь» компания планировала создать идеальную среду для жизни — город без автомобилей на поверхности, с вертикальными садами, умными технологиями, собственными аквапарками, полями для гольфа и международными школами.
Согласно первоначальным планам, Forest City должен был стать новым окном в Азию для среднего класса из Китая: близко к Сингапуру, с морским воздухом, парками и дорогими квартирами на побережье. Для большинства местных малайзийцев цены на жилье в этом элитном анклаве были просто неподъемными.
Почему не получилось
Однако проблемы начались почти сразу после закладки первого камня. Уже через год, в 2017-м, китайское правительство радикально изменило правила вывода капитала за границу, фактически перекрыв поток денег от потенциальных покупателей. Это стало первым ударом по экономике проекта.
Вскоре к экономическим проблемам добавились политические: после смены власти в стране в 2018 году проект потерял часть политической поддержки, а его ориентация преимущественно на иностранных покупателей начала выглядеть все более проблемной.
Финальным аккордом стала пандемия COVID-19, которая остановила туризм и строительство, а следом за ней — масштабный кризис на рынке недвижимости Китая, который поставил застройщика на грань банкротства с долгами на сотни миллиардов долларов.
Город-призрак
Сегодня Forest City представляет собой сюрреалистическое зрелище. Согласно официальным данным, построено только около 15% от запланированного объема, но даже эти здания остаются незаселенными. Из сотен тысяч ожидаемых жителей в город перебрались только около 10 тысяч человек.
Атмосфера в городе, по словам редких посетителей и жителей, вызывает тревогу и даже страх. Величественные жилые башни, рассчитанные на тысячи квартир, стоят темными монолитами. С наступлением ночи свет загорается буквально в нескольких окнах на весь небоскреб, что только усиливает ощущение одиночества.
Люди, которые пытались жить там, описывают журналистам это как опыт существования в городе-призраке: бесконечные пустые коридоры, тишина, от которой становится не по себе, и полное отсутствие социальной жизни. Многие арендаторы, не выдержав психологического давления пустоты, уезжают через несколько месяцев, даже если это означает потерю внесенных депозитов.
Инфраструктура города функционирует в режиме «зомби». В огромном торговом центре, построенном для обслуживания толп, большинство помещений либо закрыты, либо остаются строительными площадками.
На пляже, который должен был стать курортной жемчужиной, установлены таблички, предупреждающие о крокодилах, что делает купание невозможным.
Экологический парадокс
Впрочем, проблемы Forest City лежат глубже, чем просто отсутствие людей. Само название «Лесной город» звучит мрачной иронией, так как для строительства этого «экорая» была уничтожена уникальная реальная экосистема.
Строительство началось в охраняемой зоне высшего ранга, где находились крупнейшие в Малайзии луга морской травы и ценные мангровые леса. Застройщик начал намывать песок для искусственных островов в январе 2014 года, даже не получив обязательной экологической оценки. Это привело к необратимым последствиям: единая экосистема оказалась разделенной на части, вода стала мутной, а местные рыбаки сразу заговорили о падении уловов и потере традиционных мест ловли.
Ситуация дошла до международного скандала. Сингапур направил Малайзии дипломатическую ноту, опасаясь, что изменение подводных течений вызовет эрозию и повредит инфраструктуру стратегического моста «Second Link», который соединяет два государства. После протестов масштаб проекта пришлось сократить, но уникальной природе региона ущерб уже был нанесен.
Более того, спешка при строительстве создала угрозу и для самих зданий. Эксперты заметили, что искусственная суша не успела должным образом стабилизироваться перед возведением тяжелых небоскребов. В результате в стенах отелей, шоу-румов и на дорогах начали появляться трещины — земля под амбициозным мегаполисом медленно проседает, что ставит под вопрос безопасность всего комплекса в будущем.
Поиски выхода
Тем не менее власти Малайзии не готовы поставить на Forest City крест. Чтобы вдохнуть в проект новую жизнь, в 2024 году начала действовать специальная финансовая зона. К уже существующему статусу беспошлинной торговли добавились щедрые налоговые льготы для бизнеса и упрощенный визовый режим для иностранцев. Расчет прост: превратить город-призрак в оживленный финансовый хаб между Малайзией и Сингапуром, привлечь офисы, сервисы и туристов — и так вернуть в пустые кварталы движение.
Согласно свежим обзорам, эта стратегия начинает давать первые, пусть и слабые, сигналы надежды.
Комментарии