За прошлый год квартиры в домах, построенных после 2010 года, подорожали на 26%.
За 2025 год было заключено 15,1 тысячи сделок — это уступает рекордным результатам 2023—2024 годов. Пик покупательской активности пришелся на октябрь, когда зарегистрировали 1 471 сделку купли-продажи, сообщает БелТА.
«Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 23%. При этом наиболее активно дорожал современный жилой фонд (дома, возведенные после 2010 года), прибавив в цене 26%»,
— отметила Вероника Соловьева, начальник управления оценки Национального кадастрового агентства Госкомимущества.
Что будет в этом году, зависит от двух ключевых факторов: динамики валютных курсов и условий кредитования. Вероника Соловьева прогнозирует, что в первом полугодии нас ждет фаза осторожного охлаждения.
«Темпы продаж как в первичном, так и во вторичном секторе начнут замедляться, что неизбежно приведет к стабилизации цен. На вторичном рынке этот процесс поддержат продавцы, готовые на уступки ради оперативной сделки. Застройщики же, в свою очередь, будут чаще обращаться к акционным предложениям и сдерживать стоимость квадратного метра в новых проектах».
Однако рассчитывать на обвал цен не стоит: значительного падения не предвидится. Причем на новостройки высокая цена продержится дольше, чем на вторичное жилье — из-за дефицита квартир с оптимальным сочетанием цены, площади, локации и условий программ кредитования.
Комментарии
Днямі Саўбелія апублікавала звесткі Дзяржкаммаёмасці па колькасць ўгодаў з кватэрамі ў Мінску. У студзені іх было 720 у лютым 907. Лютаўскі паказчык гэтага года на чвэрць ніжэйшы за паказчык лютага ў 2025 г. і ў паўтара раза меншы за лічбы аналагічнага перыяду 2024 г.
Істотнае запавольванне рынку відавочна сігналізуе, што беларусы не гатовыя актыўна набываць жытло па цяперашніх цэнах. Увогуле у рээлтарскім асяродку існуе кансэнсуснае меркаванне пра тое, што ўтрыманне колькасці здзелак цягам некалькіх месяцаў ніжэй за 1000 сігналізуе пра разварот рынку і маючае адбыцца зніжэнне цэн.
Рынак будуць абвальваць не толькі уласнікі другаснага жытла, якія ў перамовах скідвацьмуць кошты, не жадаючы месяцамі чакаць пакупніка на сваю кватэру, але й забудоўшчыкі пад маркай розных "акцый", бо бізнесу выгадней прадаць за месяц дзве кватэры па цане 1500$/ квадрат, чым за той жа месяц адну кватэру па 2000$/ квадрат (для бізнесу крайне важная хуткасць абароту капіталу).
Па сакрэце вам скажу, што ўжо зараз у "Зяленай гавані" А 100 можна знайсці новыя кватэры па 1400$/ квадрат.
Так што абдзірайце сваіх квартырантаў да ніткі, пакуль ёсць такая магчымасць, але не трэба вярэзіць тут лухту пра 3000-4000$/ квадрат.