Как фанипольские «скворечники» победили хейт: микростудии по 18 кв. м раскупили за неделю
Несмотря на неоднозначные отзывы в соцсетях, все микростудии площадью 18 м² в новом доме «Современный» в Фаниполе были распроданы менее чем за неделю, пишет fanipol.by. Это самый маленький формат жилья, цена на который с начала проекта выросла более чем на 50 процентов.
10 декабря застройщик комплекса сообщил, что все квартиры-студии в строящемся пятом доме, предложенные по цене от 35 000 долларов, проданы.
Такая быстрая продажа произошла на фоне обсуждений в сети, где подобное жилье часто называли «конурой», «шкафом» и «скворечником».
История микростудий в ЖК «Современный» — это кривая спроса, направленная вверх. Всего три года назад, в 2022 году, первые такие квартиры площадью около 20 м² в только что построенном доме предлагались по $22620 (около $1131 за м²). На этапе бронирования цена могла стартовать и с $19 000.
Уже тогда застройщик называл целевую аудиторию: молодые люди 20‑22 лет, желающие жить отдельно от родителей в 15 минутах езды от Минска.
К лету 2025 года, на волне ажиотажа вокруг города-спутника, цена на студии в строящемся четвертом доме подскочила до $28 000. А к ноябрю, с началом продаж в заключительном, пятом доме, планка достигла $35 000 (около $1944 за м²). Таким образом, минимальная цена входа за три года выросла более чем на 50%.
На вторичном рынке в этом же комплексе студии с ремонтом уже оценивались в $50 700 и даже $63 600, что делало покупку на старте выгодной инвестицией.
Комментаторы в соцсетях не понимали, как можно просить «цену Минска» за 18 квадратов в пригороде. «Дача под Фаниполем за такие деньги с водой и канализацией + участок. Ну и по квадратам, там действительно не 18, а как минимум 40», — приводили пользователи альтернативы. Другие иронизировали: «Что-то много площади, надо по 5‑8 метров продавать».
Кто покупает микростудии
Молодежь и минчане, для которых столица недоступна. Это главная аудитория. Если «однокомнатная квартира» в Минске стоит от $60 000, а кредит остается дорогим, $35 000 за собственную квартиру в 15 минутах от МКАД кажется разумным компромиссом.
Инвесторы, которые рассчитывают на аренду. Микроформат идеален для сдачи. Такая студия — готовый аналог комнаты в хостеле, но с отдельным санузлом. Арендные ставки в Фаниполе явно ниже столичных.
Как ни парадоксально, на маленькие квартиры обращают внимание и пожилые люди. Иногда они покупают такую студию для себя, оставляя большую квартиру семье детей.
Комментарии