За последние 10 лет арендные ставки выросли вдвое. За сколько теперь сдают квартиры?
Посмотрели, по каким ценам сейчас можно снимать квартиру в Минске и регионах.
Арендные ставки бьют рекорды
Десять лет назад ставки на аренду квартир в Минске были намного ниже.
Средние цены на аренду однокомнатной квартиры осенью 2016 года были в районе $220. Сейчас — около $410, а за $220—250 предлагают квартиры в новостройках с голыми стенами.
Двухкомнатные квартиры 10 лет назад в среднем сдавали за $300, а сейчас — за $565. Аренда трешки стоила чуть ниже $400, сейчас — около $760.
Особенно быстро ставки выросли за последний год: по сравнению с аналогичным периодом 2024‑го рост составил около 30%.
Минимальные цены за последние 10 лет были весной 2016 года. Средние ставки в Минске тогда выглядели так:
- 1‑комнатные квартиры — $190;
- 2‑комнатные — $255;
- 3‑комнатные — $335.
Что говорят сами арендодатели и арендаторы
Читатели из Минска, которые еще в 2023 году сдавали однокомнатную квартиру в Новой Боровой за $370, теперь имеют с нее $500.
«Первые два года арендаторами были друзья знакомых, цену для них мы подняли только в 2024-м, да и то всего до $400, но в начале этого года они съехали на свою квартиру, поэтому мы нашли новых квартирантов за $500 долларов, причем довольно быстро», — говорит собеседник.
Минчане говорят, что при желании могли бы легко поднять ставку до 550—600 долларов, но не делают этого, так как планируют в скором времени продавать квартиру.
«Цены сейчас на пике, поэтому надо успеть избавиться от жилья в Беларуси, так как твердо решили, что хотим оставаться жить в Польше и здесь покупать себе недвижимость».
Семья, которая много лет снимает двухкомнатную квартиру на проспекте Газеты «Правда» в старой панельке, вспоминает, что когда только заселились туда в 2017-м, то платили всего $200:
«Квартира со скромным ремонтом, поэтому цена была невысокая. За это время косметический ремонт делали мы сами, поэтому хозяева поднимали ставки малыми шагами».
Сейчас пара платит за аренду $350 и говорит, что когда люди узнают о ставке, то не верят, что можно снимать полноценную двухкомнатную квартиру за такие деньги.
«Хозяева давно живут за границей, у нас сложились хорошие отношения, плюс мы не только исправно платим и поддерживаем квартиру в хорошем состоянии, но и сделали ее лучше, чем было в 2017-м, поэтому удается платить ниже рыночной стоимости», — говорит собеседник.
Ставки растут не только в Минске
Читатель из Гродно, который сдает однокомнатную квартиру площадью 43 квадрата, говорит, что если в 2019‑м начинал сдавать за $130, то теперь имеет $270.
«Квартира с хорошим ремонтом и перепланировкой. Кухня отдельная, а гостиная объединена с коридором и имеет выгороженную часть, где стоит двуспальная кровать. По современным европейским меркам это чуть ли не двушка», — говорит собеседник.
Мужчина признается, что за это время после очередного повышения ставок некоторые арендаторы решали съехать, но на их место без проблем находились новые.
Человек, который сдает койки для студентов в Гродно, говорит, что последние годы поднимает ставку на $10 с человека.
«В 2023‑м было $70 плюс коммуналка, в 2024‑м — $80, а в этом году уже по $90. В двухкомнатной квартире живет пять человек: три в большой комнате и два в маленькой. При этом, несмотря на повышение цен, найти желающих несложно, есть студенты, которые живут по 2‑3 года».
Хозяин говорит, что ему выгоднее сдавать квартиру студентам койками, чем просто сдать ее на долгий срок.
«Ремонт старый, поэтому больше $250—280 никто за нее не даст. Если уж инвестировать в ремонт, то будет иметь смысл сдавать на сутки, но заниматься этим нет времени».
Для сравнения, в Минске койки сдают примерно по $130—150 с человека.
Почему аренда так быстро дорожает?
На рост арендных ставок влияет сразу несколько факторов.
Во-первых, растет благосостояние населения. Если по состоянию на август 2024 года средняя зарплата в Минске была около 2635 рублей на руки, то в августе 2025 года она выросла до 3095 рублей чистыми.
Белорусский рубль за это время тоже немного укрепился к доллару. В валютном измерении средняя зарплата выросла с $835 до $1040.
Кроме того, сохраняется стабильный спрос на краткосрочную аренду, так как туристы из России продолжают массово ехать в Беларусь. По большей части — в Минск, Брест и Гродно.
Эксперты рынка недвижимости также объясняют рост средних цен на аренду квартир тем, что в эксплуатацию вводится все больше свежего жилья с новым ремонтом. Аренда в таком жилье традиционно стоит дороже, чем в старых квартирах.
«Наша Нiва» — бастион беларущины
ПОДДЕРЖАТЬ
Комментарии