Специалист перечислила 10 важных факторов при выборе жилья.
Какие детали в квартире делают жизнь менее комфортной? Об этом Myfin рассказала Елена Лавринцова, руководитель отдела по работе с покупателями агентства недвижимости «Мариэлт».
1. Первый и последний этажи в старых домах.
На первом этаже бывает сырость и плесень из подвала. Там шумно от подъезда и улицы, а прохожие могут заглядывать в окна. На последнем этаже может протекать крыша, а летом там жарко.
2. Квартиры над магазинами, кафе и офисами.
Там слышны музыка и шум оборудования, а товары разгружают рано утром или поздно вечером. Из заведений с едой могут приходить насекомые.
3. Малосемейки.
Это те самые бывшие общежития: много соседей, и они часто меняются, в местах общего пользования шумно и грязно, курильщики дымят на общих балконах. Собственного балкона часто нет.
4. Неузаконенная перепланировка.
За нее могут оштрафовать, потребовать все вернуть как было, а продать такую квартиру потом сложнее. Поэтому перед покупкой нужно сверить техпаспорт с реальной планировкой.
5. Загрязненный воздух.
Риелтор не советует брать квартиру возле промышленных предприятий и ТЭЦ, даже если она дешевая. Не советует она и окна на север, так как там мало света.
6. Мало парковки.
Так бывает и в новых ЖК, например в «Минск-Мире», и в старых спальных районах. До покупки стоит проверить, сколько там на самом деле мест и можно ли купить или арендовать свое.
7. Негде хранить вещи.
Если нет кладовки, ниши или гардеробной, придется ставить громоздкие шкафы, и они съедают площадь.
8. Дома вдоль МКАД.
Специалист жила возле такой дороги и помнит шум днем и ночью и пыль на окнах. Она выбрала бы тихий зеленый район.
9. Нет балкона или лоджии.
Здесь все зависит от образа жизни. Балкон нужен, если там собираются хранить вещи, отдыхать или курить.
10. Много собственников.
Кто-то из них может не согласиться на продажу, оспорить сделку или потребовать больше денег. Без юриста покупать такую квартиру риелтор не советует.
Комментарии