Белорус купил квартиру в Испании, но ее заняли окупасы. Теперь он не может ее вернуть
В квартире белоруса Олега жила его мать. В новогоднюю ночь, когда ее не было дома, квартиру заняли посторонние люди. Полиция встала на сторону незваных гостей. Как так?
Белорус Олег Покровский владеет несколькими квартирами в Барселоне. Год назад одну из них захватили окупасы. Своей историей мужчина поделился в одном из выпусков ютуб-канала Ильи Варламова.
Кто такие окупасы?
В Испании распространена проблема окупасов — людей, которые незаконно проникают в чужое жилье и живут там. Часть из них — это политические активисты, занимающие пустующие здания в качестве политического протеста.
Вторые — это настоящие захватчики, которые заселяются в частные квартиры и дома, в которых никто не живет. Владельцами могут быть как физические, так и юридические лица.
Среди этой группы окупасов есть те, кто действительно нуждается в жилье. Но есть и группа тех, кто занимает чужое жилье с целью создания там притона или проведения незаконных операций с наркотиками или оружием.
Распространенной практикой является и вымогательство денег у законных владельцев в обмен на выселение. Причем если раньше занимали жилье, которое действительно пустовало, то теперь ситуация изменилась. Занимать стали и квартиры, где проживают люди.
Особенно остро этот вопрос стоит в Барселоне. Причем, чем хуже район, тем больше шансов на то, что вы можете выйти из своей квартиры просто в магазин за хлебом и остаться без собственности.
Новогодний «подарок»: как захватили квартиру
Олег рассказывает, что квартиру, которую захватили окупасы, он купил в 2018 году с целью сдачи в аренду. Находится она в не очень хорошем районе Сьютат Велья. В последнее время в квартире во время своих приездов в Барселону жила его мать. Там она и зарегистрирована.
В том же доме на этаж выше есть еще одна оккупированная квартира. Как объясняет Олег, окупасы дождались момента, когда его матери не будет дома, и когда она отправилась праздновать Новый год, взломали дверь и проникли в помещение.
По словам мужчины, вместо разломанной входной двери окупасы поставили дверь из ванной комнаты. Она не подходила по размерам, поэтому щель снизу приходилось затыкать одеялом.
По словам Олега, согласно испанскому закону, если новые жильцы пробыли в квартире более 48 часов, то их уже почти невозможно оттуда выселить.
Почему полиция бессильна?
Как объясняют эксперты, в Испании права человека стоят выше прав собственности. Через 48 часов нахождения в квартире оккупанты приобретают новый статус. Они могут распоряжаться чужой собственностью и защищены целым рядом положений законов. Поэтому полномочия полиции сильно ограничены.
Если же среди новых жильцов есть беременные женщины или дети, то в большинстве случаев полиция становится на сторону окупасов. Примечательно, что существует целый сервис по предоставлению беременных женщин. Им достаточно прожить в занятой квартире всего неделю, чтобы полиция отвязалась.
Если же у владельца квартиры есть другое жилье, то вернуть утраченное почти нереально. Логика следующая: если у вас есть еще одна квартира, то почему бы вам не дать крышу над головой тем, кто в ней действительно нуждается.
Некоторые полицейские даже в течение первых двух суток не будут ничего делать, потому что хотят перестраховаться и не действовать без судебного ордера. А на его получение требуется время, которое действует в пользу захватчиков.
Такая система позволяет новым жильцам обзавестись доказательствами своего права на жилье. Ими могут быть даже чеки на доставку из магазина или ресторана на этот адрес. А если они успеют оплатить счет за коммунальные услуги, то ситуация выглядит совсем не в пользу законного владельца.
Единственное, что остается, — идти в суд и ни в коем случае не пытаться выселить захватчиков самостоятельно.
«Они поверили им на слово»
Как рассказывает Олег, окупасы действуют в группировке очень организованно. Их основная задача — сразу после проникновения до прибытия полиции избавиться от личных вещей старых владельцев и наполнить квартиру своими.
Олег объясняет ключевой юридический момент: сам процесс взлома двери является незаконным. Если бы полиция застала окупасов в тот момент, когда они ломали замок, но еще не попали внутрь, их можно было бы прогнать без каких-либо последствий.
Самое интересное, что полиция как раз и приехала в этот момент. Дверь уже была сломана, но окупасы еще не успели занести свои вещи в квартиру — они все еще находились на улице.
Окупасы объяснили полиции, что они якобы только что купили эту квартиру, но у них нет ключей, поэтому и пришлось врываться таким образом. Когда полиция попросила документы, подтверждающие покупку, они ответили, что все бумаги находятся у нотариуса. А поскольку была новогодняя ночь, связаться с ним и получить документы невозможно, но попасть в квартиру им хочется прямо сейчас. Полиция поверила им на слово и ничего не сделала.
Олег упоминает, что позже сам вызвал полицию и пытался с документами на руках доказать, что жилье незаконно занято. Но ничего не вышло. Ситуацию осложняло то, что среди новых жильцов была беременная женщина.
«Полиция как будто бы попыталась помочь. Они поговорили с этими оккупантами, объяснили, что это не какая-то пустующая квартира, это жилье моей мамы, и что было бы неплохо, чтобы они оставили эту квартиру. Но [мне] они сказали, что выдворять их из квартиры не будут. Потому что это было 31 декабря — 1 января, на улице холодно.
И им как-то было не с руки беременную женщину на улицу выдворять. Поэтому они их попросили оставить квартиру на следующий день и поискать себе другое жилье для оккупации. Нам они пояснили — если эти оккупанты не захотят выселяться, то ничего с этим поделать нельзя будет. То есть это только их добрая воля», — рассказывает мужчина.
Попытка вернуть свое и арест
Олег рассказывает, что сначала он с братом попытался договориться с колумбийцами-окупасами и предложить им деньги взамен за выселение. Он был готов дать 3 тысячи евро. Но они ответили, что деньги их не интересуют. Им нужно жилье.
Через какое-то время после этого Олег с братом решили рискнуть.
«Мы пришли ночью. Та дверь, что они взяли из ванной, не подходила по размеру, закрывалась просто на щеколду и очень слабенький замок. Его можно было рукой отодвинуть. Так мы и попали туда. Но они находились внутри и схватились за ножи. У нас был другой «аргумент». Они поняли, что он лучше их ножей, и просто убежали оттуда в чем мать родила, потому что дело было ночью».
Действуя по совету адвоката, мужчины попытались вернуть свою квартиру. План был в том, чтобы быстро зайти, собрать и выкинуть вещи захватчиков, а также сменить замок, чтобы они не смогли войти.
Однако они не успели: полиция приехала всего через 5 минут после их появления. К тому моменту они успели вынести только часть вещей.
«Ситуация выглядела немного странной. Потому что какие-то голые люди на улице утверждают, что у них там есть жилье без каких-либо документов. Полиция поднялась, и она им поверила. Несмотря на то, что у нас был документ о покупке квартиры. Они не стали даже смотреть. Они сказали: «Неважно, являешься ли ты собственником квартиры. Важно то, что эта квартира — жилье других людей, и именно они вызвали полицию».
Олег пытался доказать, что он хозяин, у него документы, и он находится в своей квартире. Но это на полицию не подействовало. Его обвинили во вторжении.
На видео, которое он демонстрирует, слышно, как полицейские просят их покинуть жилье и объясняют:
«Нас вызвали, потому что здесь живут другие люди. Даже если это ваша собственность и это жилье оккупировали, считается, что здесь живут люди, которые его заняли. (…) Вы совершили правонарушение — вы взломались в дом».
Решающим «доказательством» для полиции стала зубная щетка. Когда полицейский спросил у окупасов, где их вещи, те сказали, что в ванной лежит их зубная щетка красного цвета. Полиция нашла ее, и этого оказалось достаточно, чтобы подтвердить их право на жилье.
В итоге брата Олега избили и надели на него наручники. Самому Олегу тоже надели наручники, и обоих отвезли в следственный изолятор. Вещи мужчин полиция оставила в квартире. В рюкзаке брата были ключи от его квартиры. В результате она была ограблена.
По словам Олега, через два дня их выпустили на время следствия. За попытку вернуть свою квартиру мужчинам грозит до 7 лет лишения свободы.
«Первое — это то, что мы сломали дверь. Хотя это была моя дверь, но тем не менее ее нельзя было ломать. То, что мы попали в квартиру без разрешения людей, которые там живут. То, что мы выгнали этих людей, — они это посчитали как угрозу. И то, что мы взяли правосудие в свои руки, — это самое страшное обвинение», —
перечисляет Олег и добавляет, что полиция просила у суда выписать ордер на запрет приближаться к квартире на 150 метров, чтобы «оградить» окупасов от законного владельца.
Абсурдное решение суда
Чтобы вернуть свою квартиру, Олег был вынужден пойти судебным путем, который оказался очень долгим и сложным.
Первая попытка была неудачной. После того, как они с братом написали заявление в полицию о захвате жилья, суд просто закрыл дело. Аргументация была абсурдной: во-первых, суд не увидел состава преступления, а во-вторых, заявил, что «невозможно идентифицировать преступников», а потому и дела нет.
Тогда за дело взялся адвокат, который подал повторный иск о выселении. В нем была ключевая формулировка: он требовал выселить любых людей, которые незаконно находятся в квартире, даже если их личности не установлены. Этот процесс занял 11 месяцев.
Наконец, суд вынес решение, которое поражает своей противоречивостью: он признал, что квартира была захвачена незаконно, но при этом отказался выдать ордер на выселение. По сути, резолюция звучала так: «Захватили незаконно, но пусть живут».
Как объясняют эксперты, этот юридический абсурд объясняется особенностями испанского законодательства, которое часто ставит конституционное право на жилье выше права собственности. Закон защищает того, кто физически проживает в доме («хозяина де-факто»), даже если он не является владельцем.
Поэтому настоящему владельцу приходится не просто идти в суд, а еще и проходить через долгие бюрократические процедуры, чтобы доказать не только свое право на имущество, но и то, что окупасы действовали умышленно, зная о его существовании.
Год без квартиры, но с ипотекой
Теперь Олег может лишь подойти к двери квартиры, которая снабжена защитой от проникновения и называется «антиоккупационной».
«В Беларуси такое было бы невозможно. (…) Здесь ситуация полностью наоборот. Если у тебя оккупировали квартиру, ты полностью теряешь на нее все права. И кроме этого ты становишься виновной стороной. Например, тебя подозревают, что ты можешь что-то совершить в отношении этих оккупантов. Если, например, ты ходишь возле своей квартиры, может приехать полиция и тебя выкинуть», — отмечает Олег.
По словам мужчины, уже больше года он не может вернуть свою квартиру, при этом продолжает выплачивать ипотеку на нее. Если он перестанет платить, то квартира перейдет в собственность банка, и он потеряет все свои деньги, которые уже выплатил.
Комментарии