Средняя стоимость квадрата продолжает расти, спрос на жилье по-прежнему высокий. Что будет дальше — остается только догадываться. Аналитикой сделок за июль поделилось агентство недвижимости «Твоя столица».
В июле в Минске заключили около 1440 сделок, из которых 6% — это готовые новостройки от застройщиков. С учетом того, что в базу Национального кадастрового агентства еще не загружены все данные, окончательное количество сделок с квартирами может составить примерно 1500.
Средняя стоимость квадрата на данный момент составляет $1754.
Главный драйвер роста — однокомнатные квартиры в современных каркасно-блочных домах. Жилье с ценой свыше $2000 за «квадрат» расположено преимущественно в жилых комплексах «Минск-Мир», «Левада», «Северный берег», в новых домах вдоль проспекта Дзержинского и в микрорайоне Лебяжий.
— В сегменте старого жилья, построенного до 2000 года, заметный рост цен наблюдается только на однокомнатные хрущевки и брежневки с хорошим ремонтом, — рассказывают эксперты.
Почему так происходит? Все просто:
— Компактные квартиры-студии в современных домах становятся недоступными для широкой аудитории, и внимание покупателей смещается к более бюджетным вариантам в старом фонде.
Действительно, стоимость маломерок и квартир-студий даже в бетоне довольно высокая. Например, в «Минск-Мире» они стоят около $60 000. Небольшие квартиры площадью около 30 кв. м с современным ремонтом могут оцениваться от $75 000 до $100 000.
Кредитная поддержка рынка жилья остается довольно высокой — около 28% сделок совершается с привлечением кредита. Даже несмотря на повышение ставок от «Беларусбанка», такой способ улучшения жилищных условий продолжает играть важную роль в поддержке спроса.
Объем предлагаемых на продажу квартир в июле фактически не изменился, как и средние цены предложений:
— Как правило, на уступки идут продавцы квартир в старых панельных домах без ремонта, а квартиры с ремонтом в современных домах владельцы пытаются продать значительно дороже рынка. При этом ряд объектов предложений выставлен по завышенной цене и месяцами остается в базе без изменений.
В июле лидером по количеству проданных квартир стал плотно населенный Фрунзенский район — здесь зарегистрировано 22% всех заключенных сделок.
Немножко ему уступает Октябрьский район — 16% всех проданных квартир.
В отстающих — Партизанский и Ленинский районы, 4% и 6% соответственно.
Комментарии