Россияне действительно стали чаще покупать недвижимость в Беларуси? Вот что рассказывают риелторы
Если раньше доля иностранцев среди покупателей квартир всегда была мизерной, то в последнее время наблюдается определенный рост. Прежде всего за счет россиян.
Спрос вырос, но насколько?
По итогам марта 2026 года, каждую 10‑ю квартиру в Минске приобрели граждане России. Для сравнения, в 2019‑м на долю россиян приходилось около 1,5% сделок, а в 2021‑м — 3%, поэтому рост действительно заметен.
Руководитель департамента развития сети и межрегиональных сделок риелторской компании «Этажи» Ольга Половникова в комментарии РИА «Новостям» в мае этого года говорила, что спрос россиян на покупку жилья в Минске вырос за год на 10—15%.
Доля россиян в общем объеме сделок с жилой недвижимостью в Минске, по ее словам, сейчас оценивается в 8—10%, тогда как год назад показатель был на уровне 2—3%.
При этом, по словам специалистки, количество просмотров объявлений о продаже или аренде недвижимости в Беларуси в первом квартале 2026 года выросло в 2—3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Среди прочих косвенных признаков роста спроса со стороны россиян можно назвать тот факт, что с конца мая банк БелВЭБ запустил для граждан России сервис по безналичному переводу денег для покупки недвижимости в Беларуси.
Кроме того, в интернете можно даже найти сайт российского риелторского агентства, которое предлагает своим клиентам покупку элитной недвижимости в Беларуси. Как для проживания, так и для инвестирования с доходностью в 15%.
Не все так однозначно
Мнения же белорусских риелторов относительно спроса со стороны россиян различаются. Один из специалистов отметил, что не сказал бы, что россиян интересует исключительно дорогое жилье премиум-класса. Большинство из доходящих до него запросов относится к бюджетному сегменту.
Поэтому вывод, что россияне влияют только на стоимость жилья в премиум-сегменте, он считает ошибочным.
Другой риелтор вообще называет влияние россиян на белорусский рынок преувеличением. Мол, из 50—70 сделок ежегодно только 1—3 — с покупателями из России.
Также специалист отметил, что среди россиян сейчас есть стабильный запрос на покупку деревенских домов за 2—3 тысячи долларов, чтобы можно было оформить белорусский ВНЖ.
Чаще всего россияне делают это по двум причинам. Первая — чтобы иметь белорусские документы и некий уголок, куда можно сбежать в случае ухудшения военной ситуации. Вторая — чтобы покупать автомобили на белорусских номерах и тем самым обходить необходимость платить безумный утильсбор за машины с двигателем мощнее 160 л.с.
Интересует россиян недвижимость не только в Минске, но и в других городах Беларуси. Прежде всего в Гродно и Бресте.
Россияне движутся максимально на Запад
Риелтор из Гродно говорит, что количество покупателей из России даже в самые лучшие месяцы не превышало 10%, поэтому он не считает, что они как-то могут влиять на рост цен на местном рынке. Тем более, что россияне время от времени покупали квартиры в Гродно и до 2022 года.
По словам специалиста, действительно ощутимый рост спроса наблюдался только в конце 2022 года, когда в России объявили мобилизацию. Мол, тогда действительно был небольшой период, когда россиян среди покупателей было относительно много.
Также, по наблюдениям риелтора, на спрос может влиять высокая стоимость недвижимости. Ведь россияне с неограниченным количеством денег — это скорее стереотип, хотя иногда действительно бывает, что они приобретают дорогие объекты.
Большинство же рассматривает обычные среднестатистические квартиры, так как действительно богатые люди из России стремятся покупать недвижимость все же не в Беларуси.
Риелтор говорит, что хоть спрос и подрос, покупают квартиры россияне не очень активно, а как курс российского рубля начал проседать, то недвижимость в Беларуси для них тоже подорожала.
Подобную картину описывает брестский риелтор, который отмечает определенный рост интереса со стороны россиян, но из-за высокой стоимости (Брест — самый дорогой областной центр) многие в итоге так ничего и не покупают.
Влияние со стороны иностранных покупателей он называет минимальным.
Получается, что спрос со стороны россиян действительно подрос, но риелторы сходятся во мнении, что не настолько сильно, чтобы можно было говорить, что недвижимость в Беларуси дорожает именно из-за покупателей из России.
Что касается общих цифр, то на них действительно могли повлиять сделки с недорогими объектами, которые покупают россияне для оформления ВНЖ.
К тому же, около 3% продаж приходилось на россиян и в 2021-м, когда война никак не влияла на рынок. Также нужно учитывать, что часть граждан России, покупающих недвижимость, — это люди, которые давно или даже всю жизнь живут в Беларуси.
Комментарии