На рынке есть необычная альтернатива студиям и брежневкам. Что такое бизнес-апартаменты, какие у них плюсы и минусы
Чем они отличаются от обычных квартир?
Бизнес-апартаменты
Такой вид жилья для Беларуси относительно новый, поэтому и малознакомый. На законодательном уровне он появился только в конце 2020 года.
Говоря простыми словами, это те самые многоэтажки, помещения в которых называются не квартирами и не офисами, а именно «бизнес-апартаментами». Уникальность таких помещений в том, что они официально подходят как для проживания и регистрации, как в обычной квартире, так и для регистрации там юридического лица и, соответственно, ведения бизнеса.
Получается такой юридически гибкий формат, потому что в офисных и административных помещениях нельзя прописаться, а в жилых — вести коммерческую деятельность.
Именно «бизнес-апартаменты» на сегодня имеют самый дешёвый квадрат у застройщиков. В 2023‑м цены вообще начинались со 1050 евро за метр.
Что по ценам?
Самое дешёвое предложение сейчас — это апартаменты на 25 метров в доме по адресу улица Игоря Лученка, 4, просят за них 41 900 евро, что по 1676 евро за метр. Дом сдадут только в 2027 году.
В доме по адресу улица Савицкого, 24, который уже сдали в эксплуатацию, собственники перепродают сразу несколько бизнес-апартаментов общей площадью 21,4 метра.
За самые дешёвые просят 43 000 евро, или по 2000 евро за метр. Другие оценивают аналогичные помещения дороже и просят по 45 500—46 500 евро (2126—2172 евро за метр).
За апартаменты площадью 24,7 метра в уже достроенном доме просят от 49 200 до 51 600 евро, или по 1990—2090 евро за квадрат.
На сайте застройщика свободных бизнес-апартаментов продаётся немного, но цены выглядят привлекательными.
Например, апартаменты общей площадью 76 метров продают по 1185 евро за метр, а при быстром расчёте делают скидку до 1031 евро. Правда, есть нюанс: из 76 метров почти 10 метров — это лоджия.
Самый дешёвый метр у 87‑метровых апартаментов. Но из них 25 метров — это лоджия. Зато метр всего по 1000 евро или даже по 870 евро, если рассчитаться быстро.
Дёшево, но с нюансами…
Низкая стоимость, как это зачастую бывает, предполагает определённые минусы, и, естественно, у таких квартир они тоже есть.
Во-первых, собственнику такого помещения нужно знать, что оплата коммунальных услуг будет происходить по тем же тарифам, что существуют для ИП и юридических лиц.
Во-вторых, делать перепланировку (а даже большие по площади бизнес-апартаменты сдаются без стен) будет сложнее и дороже, чем в жилом помещении. И если для маленьких студий это не помеха, то собственникам более просторных апартаментов придётся выложить около 10 000 рублей на оформление перепланировки помещения.
Кроме того, нужно быть готовыми, что рядом с вашей квартирой может находиться какой-то бизнес, от которого будет идти дополнительный шум или просто по подъезду будет проходить намного больше людей, чем в обычном жилом доме.
Ещё один минус такой бизнес-квартиры кроется в том, что на её продажу не распространяется налоговая льгота, которая применяется для жилых помещений.
И если, например, квартиру, которая находится на первом этаже, перевести в нежилой фонд можно, то изменить юридический статус бизнес-апартаментов невозможно.
А плюсы будут?
Помимо низкой цены квадрата к плюсам можно отнести ту же возможность регистрировать по этому же адресу юридическое лицо и использовать апартаменты для коммерческой деятельности. В теории хозяин такой недвижимости может быть прописанным, жить, зарегистрировать бизнес и работать в пределах одних апартаментов.
Какие альтернативы?
Небольшие квартиры-студии в «Минск-Мир», в отличие от бизнес-апартаментов, явление не новое. И сейчас, когда человек продаёт именно квартиру, а не апартаменты, то этот статус жилого помещения отмечается как преимущество.
Соответственно, и цены выше. Самая дешёвая квартира-студия в «Минск-Мире» на 23,6 квадрата продаётся за 59 200 евро, что около 2500 евро за метр.
Всего на тысячу евро дороже продают «брежневку» по адресу улица Кабушкина, 76. Это 59 500 евро, или около 2800 евро за квадрат.
За 21‑метровые «брежневки» со старым ремонтом просят по 53‑56 тысяч евро (около 2500‑2650 евро за метр).
Комментарии
Працуе ен звычайна, калі ты працуешь. Але калі ты адпачываешь, там нікога няма. Ніякага шуму ў вечары, ноччу, з ранку.
Наадварот - з такім суседам нашмат больш спакойна і надзейна. Таксама трэба разумець, што ў такіх будынках цяжэй сустрэць сумнеўны ці шматнаведвальны бізнэс, чым неадекватных ці шумных суседзей.