В Варшаве многодетную белорусскую семью выселяют из квартиры за неуплату. Но они уверены, что даже переплатили
Федор с женой и четырьмя детьми два года арендовал квартиру в Варшаве. С владельцем у него были необычные договоренности: тот обещал докупить мебель и технику, а белорус — сделать косметический ремонт. Правда, ни тот, ни другой полностью обещания не выполнили. Завязался конфликт, который закончился вызовом полиции и взломом двери. Most выслушал обе стороны.
После переезда в Польшу семья год жила в центре для беженцев. Но в какой-то момент пришлось съехать и оперативно искать новое жилье. Знакомый посоветовал Федору арендодателя, у которого сам снимал квартиру. В отличие от многих, тот был готов принять многодетную семью.
Стоимость аренды составляла 3800 злотых (около 900 евро). Федор с женой согласились на эту сумму, но с условием, что арендодатель улучшит жилищные условия.
— В квартире не было мебели. Все, что было на кухне, [годилось только] на мусорку. Плита ужасная, ей лет 40. В холодильнике дверь не закрывалась плотно. Был запах плесени из раковины на кухне, — говорит мужчина.
Тогда же стороны заключили еще одну устную договоренность: Федор сделает в квартире косметический ремонт (он — мастер-отделочник), а взамен Мартин, владелец квартиры, снизит арендную плату. Правда, стоимость работ, по словам беларуса, оговорили «смешную» — 7 тыс. злотых (1650 евро) за 43 кв. метра жилья.
«Не было смысла каждую копейку из него вытягивать»
И Федор, и Мартин выполнили свои обязательства лишь частично.
По словам белоруса, через несколько недель владелец привез надувной матрас, чтобы беременная жена Федора не спала на полу, а еще через месяц — кровать и стиральную машину. Позже появились диван, детская кровать, стол и стулья, два небольших шкафа и комод. Однако главного — улучшения условий на кухне — семья так и не дождалась.
— Я сделал ремонт «под ключ» в одной комнате. Он заплатил 2 000 злотых (470 евро). За вторую комнату — 500 злотых (120 евро), хотя я ее тоже оценивал в 2 000 (470 евро). В итоге я выполнил 70 % работы, то есть он должен был еще 2 500 злотых (590 евро).
Но он очень жадный. Я собрал всю мебель — он заплатил 50 злотых (12 евро). Не было смысла каждую копейку из него вытягивать. Я не горел желанием дальше бесплатно улучшать условия в его квартире.
Кроме того, белорус счел, что проводить ремонтные работы и одновременно жить в квартире с тремя детьми и беременной женой невозможно. Поэтому он приостановил ремонт и сообщил об этом арендодателю.
Но семья продолжала жить в квартире и периодически обращалась с просьбами устранить поломки. Собственник обещал, но, как только получал арендную плату, «счастливо забывал» о них.
«Готова сейчас выйти в окно»
В июле 2025 года срок аренды подходил к концу. Владелец квартиры приехал за оплатой сразу за два месяца — июнь и июль. В ответ Федор потребовал либо устранить неисправности (в том числе заменить испорченный механизм балконной двери), либо снизить арендную плату до рыночного уровня. Арендодатель категорически отказался. Завязался конфликт.
— Мы пережили приходы милиции в Минске, оккупацию Бучи. У нас ПТСР — и у жены, и у меня. У меня его диагностировали еще в Украине — после пережитого в Беларуси. Он это знал, но начал повышать голос при жене. Сказал: «Я не продлеваю договор». Жене стало плохо…
— [Жена] говорит: «мне так плохо, что я готова сейчас выйти в окно». Ее настолько замучила эта ситуация, что она сказала такие страшные вещи. Что в Беларуси нас мучил в своей квартире ОМОН, что в Украине мы пережили военную оккупацию, российских солдат. И тут, в Польше, мы сталкиваемся с тем, что люди так поступают, — говорит мужчина.
— Я вижу, она сейчас правда прыгнет с балкона. У нас четвертый этаж. Чтобы она этого не сделала, я сказал, что сам выпрыгну в окно, если он не покинет помещение.
«Злостные нарушители спокойствия»
Патруль приехал примерно через 15 минут. Федор не открыл.
— У жены и детей документы в порядке: у них дополнительная защита. У меня — отказ. Я подал апелляцию, но ее не приняли. Сейчас моим делом занимается другой юрист.
Через закрытую дверь Федор сообщил полиции, что конфликт будет решать через суд. Патруль уехал. Дальше — по словам белоруса — Мартин начал ходить по соседям, чтобы назвать семью «злостными нарушителями спокойствия».
Федор говорит, что в начале 2025 года сразу несколько раз приезжала полиция — сосед выше приходил после смены и хотел отдохнуть, а дети играли дома из-за морозов. Патруль приехал в 21:20 — когда семья уже легла спать.
В тот же вечер Мартин написал, что не продлевает договор «по причине нарушения тишины и частых вызовов полиции». Отправил это по SMS и Telegram.
«Процесс может занять год»
Семья связалась с юристом. Тот объяснил, что собственник имеет право не продлевать договор и выселить через суд. Но поскольку в квартире живут несовершеннолетние, это можно сделать только на основании судебного решения.
Также не был заключен «окказиональный» договор, который позволяет быстрое выселение.
— Мы ему объяснили, что может быть суд. Но процесс может занять год. И все это время мы будем здесь жить, если так решим. За это время с нас потребуют в лучшем случае только рыночную аренду и расходы, — объясняет белорус.
«Он торгуется — мы ищем компромисс»
Семья ищет новое жилье, что с четырьмя маленькими детьми довольно сложно. Федор предложил встретиться — подписать отсутствие претензий, согласиться на справедливую оплату ремонтных работ, вернуть разницу между фактически уплаченной арендой и рыночной. По его подсчетам — это 10—20 тыс. злотых (2350 — 4720 евро). Он объяснил, как получилась рыночная стоимость.
— Это не ультиматум. Мы обсуждаем. Он торгуется — мы ищем компромисс.
Но на встречу он не приехал. Семья упустила вариант переезда.
«Ломали дверь болгаркой»
Через неделю собственник сам вышел на контакт и попросил встретиться не в квартире. Они встретились на территории ЖК. Федор повторил свои требования. Мартин ответил:
— Я ничего не хочу слышать. Вы должны мне заплатить деньги и выехать. Никаких бумаг я подписывать не буду. И добавил: «Я хочу в квартиру».
Федор отказался, так как боялся за детей. Мартин вызвал полицию. Но сотрудники просто стояли у двери и уехали.
Позже собственник вызвал специалиста — и начал ломать дверь болгаркой. Были — собственник, женщина, дворник и человек с болгаркой. Федор просил не ломать, жена вызвала полицию. Когда патруль приехал, дверь уже была сломана.
Федор просил принять заявление и обеспечить безопасность, но патруль отказался — сказали, нужно обращаться в отдел.
— Меня принудили подписать, будто бы мы завтра съедем. И угрожали, что продолжат ломать дверь.
«Могут быть такие проблемы»
На второй день утром кто-то через дырку в двери заявил, что новый арендатор подписал договор с 1 августа. Федор запросил документ и угрожал полицией — мужчина отошел.
— Юрист сказал, что собственник имеет право так сделать. Могут быть такие проблемы. Мы ищем жилье. Мы не за чертой бедности. Мы в состоянии оплачивать аренду. Но пока нам некуда переехать. Как многодетная семья мы можем претендовать на социальное жилье, супруга заполняет бумаги — но это долгий процесс.
Федор по-прежнему консультируется с юристами. Жена дважды ходила в полицию — но получила отказы. Первый раз ей сказали принести много бумаг с ребенком — было неудобно. Второй раз приняли заявление, но потом отказали. Она дала просьбу зафиксировать отказ — но отказали.
Семья направила жалобы в полицию, прокуратуру и к омбудсмену. Пока пришло только приглашение дать показания в августе.
Шантажировал и требовал деньги за то, что съедет
Most связался со второй стороной конфликта — владельцем квартиры Мартином. Мужчина утверждает, что при заключении договора аренды договоренности с арендаторами были совсем другие. Так, Федор должен был отремонтировать квартиру за оговоренную сумму (которую собеседник не называет), но в итоге не закончил ремонт, заявив, что для него это оказалось невыгодно.
Мартин подтвердил, что за свой счет купил в квартиру мебель (в том числе детскую) и стиральную машину. Он подчеркнул, что все эти вещи ему самому не были нужны — он только хотел помочь белорусам.
Однако, по мнению Мартина, с течением времени Федор начал проявлять излишнюю требовательность и придираться к мелочам. Например, просил заменить уплотнительные резинки на окнах. Арендодатель считает, что это каприз, а не реальная необходимость.
Мартин действительно решил расторгнуть с жителями договор аренды. Как он объяснил, причиной стали неоднократные вызовы полиции соседями. По его словам, это было по меньшей мере четыре раза с начала года, а из квартиры слышались крики, звуки избиения, плач женщины и детей.
Мартин считает, что Федор проявляет агрессию к своей жене и не желает иметь дело с арендаторами, что вызывает обеспокоенность у окружающих.
Когда арендодатель попросил семью съехать, Федор, по его словам, попытался его шантажировать. Мартин говорит, что располагает фотографиями требований, которые белорус прислал ему в Telegram в виде исчезающих сообщений. Из них якобы следует, что Федор согласен съехать только за денежную компенсацию.
В противном случае, утверждает Мартин, он грозит расходами, которые могут составить до 250 000 злотых (около 60 тысяч евро). Фотографий, подтверждающих эти слова, собеседник редакции на момент разговора не предоставил. Позже журналисты несколько дней пытались связаться с мужчиной по телефону и электронной почте, но им это не удалось.
Баррикадируется и не показывает документы
Мартин признается, что сначала не хотел доводить ситуацию до конфликта. Однако, по его словам, во время одной из последних встреч Федор якобы перешел границы — начал угрожать ему избиением, а когда Мартин отказался покинуть квартиру, вытеснил его силой.
Арендодатель возмущен тем, что не имеет доступа к собственной недвижимости. Он утверждает, что обращался в полицию, однако это не помогло: Федор баррикадируется внутри и отказывается показывать документы.
Мартин подчеркивает, что не хочет больше иметь никаких дел с Федором. По его словам, он уже сдал квартиру другому арендатору и настаивает на том, чтобы белорусская семья покинула жилье. Также владелец требует выплатить задолженность за последние два месяца аренды.
Комментарии