Известный блогер приобрел квартиру в Польше — вот как это у него получилось

Иван рассказывает, что мог приобрести квартиру еще несколько лет назад в Минске, но не сложилось. И вот теперь вернулся к этой идее, потому что решил — надо иметь в Польше что-то свое, место, где можно останавливаться. Он имеет польский ВНЖ и официальную работу, поэтому посчитал, что сейчас подходящий момент, чтобы взять еще и кредит на квартиру.

Парень живет в Варшаве и планирует жить в ней дальше, но квартиру приобрел в Познани:

«Сначала я думал, что могу рассмотреть разные города Польши, а потом сконцентрировался на Варшаве и несколько месяцев вместе с агентом искал жилье здесь. Удобнее искать квартиру там, где ты живешь, тогда ты имеешь возможность быстро поехать и посмотреть ее. Но с Варшавой все оказалось очень сложно: сейчас здесь мало предложений по жилью и очень много желающих его приобрести.

Я купил квартиру в кредит, сразу планировал так делать. Каждый раз, как я приходил осматривать квартиру, понимал, что за мной стоит огромная очередь. Когда ты говоришь, что хочешь приобрести ту или иную квартиру, у тебя спрашивают, покупаешь ли ты ее через кредит, и если да, просят подождать.

Павялічыць

Каждый продавец в Варшаве знает, что нет смысла продавать квартиру в кредит и ждать еще месяц-два, пока банк одобрит кредит и сделает все транши. Лучше подождать пару дней и к тебе придет покупатель, который купит твою квартиру прямо сейчас. У меня такое тоже было не раз».

И это была не единственная сложность, так как Иван искал однушку, а такие квартиры всегда быстро расходятся. Еще он хотел, чтобы в квартире был ремонт и хорошая планировка. Парень решил, что сначала он будет сдавать квартиру, а потом, возможно, туда переедет сам, поэтому квартира должна была быть подходящей и для этого. 

Через пару месяцев неудачных поисков в Варшаве парень переключился на Познань:

«Выбрал Познань, потому что это большой город, он находится примерно посередине между Варшавой и Берлином — думаю, это удобно. Также там есть предприятия, много университетов. Поэтому решил, что эта квартира будет хорошей инвестицией. 

Павялічыць

В Познани мне понравились и квартира, и сам город, он показался очень атмосферным, но квартиры там не сильно дешевле. В Варшаве я смотрел однушки за 450—490 тысяч злотых [где-то 105—115 тысяч евро]. В Познани я приобрел маленькую двушку не в Центральном районе за 425 тысяч злотых [99,5 тысячи евро].

Не слишком сэкономил, но в Познани покупателей было меньше и приобрести квартиру было проще. В первую поездку туда я посмотрел четыре квартиры, последняя мне понравилась, и мы договорились о покупке, следующие два месяца мы решали вопросы по бумагам и кредиту».

Иван выбрал квартиру в пятиэтажке конца 90-х, в районе с хорошей инфраструктурой и недалеко от остановки трамвая. В квартире хорошая планировка — есть отдельная спальня, кухня, совмещенная с другой комнатой, коридор и балкон.

Чтобы не наделать ошибок в подписании бумаг, Иван обратился к агенту. Условия такие: агент помогает искать квартиру и подписывать документы, а покупатель ему за это платит 2-3,5% сделки.

И это еще не все: чтобы взять в Польше кредит, нужно обратиться к кредитным консультантам, говорит парень, и через них взаимодействовать с банком. Такому консультанту платит комиссию банк. Сначала нужно найти консультанта и разобраться, кто готов дать тебе кредит, а потом уже искать жилье. 

Здесь начались новые проблемы:

«У меня осталось очень неприятное впечатление после сотрудничества с русскоязычными риелторами и кредитными консультантами. Мне кажется, в Польшу сейчас приехало так много русскоязычных, что эти консультанты думают — мол, клиент всегда найдется, поэтому сильно надрываться мы не будем.

В Варшаве я искал квартиру с адекватным риелтором, а вот к другим риелторам и консультантам у меня большие вопросы». 

Иван вспоминает случаи, когда ему по этим вопросам отвечали через день-два или не перезванивали. 

«Договорился с русскоязычным консультантом, что она пришлет мне предложения банков по кредитам, а она две недели ничего не присылает, для меня это очень странно. Этот консультант и еще одна говорили мне, что у меня может быть кредит не более чем на 200 тысяч злотых, а с таким кредитом не купишь квартиру в Варшаве, а может, и в Познани. 

В итоге я работал с консультантом-полькой, которая мне сказала, что у меня выходит кредит на 450 тысяч злотых [около 105 тысяч евро]. Она мне объяснила, как показать банку свои доходы в евро, чтобы банк за их счет повысил мою кредитоспособность, как с той же целью изменить мой договор на работе, в каком банке лучше завести кредитную карточку».

Парень говорит, что он видел со стороны русскоязычных специалистов большое равнодушие. Поэтому он советует работать с польскоязычными риелторами и консультантами, тем более что они имеют больше опыта.

Иван уверен, что если бы он сейчас решил приобрести еще одну квартиру, не обращался бы к агентствам вообще. Если бы он контактировал с продавцом без посредника, это получилось бы быстрее, да и он не считает, что услуги риелтора стоят нескольких тысяч евро.

Чтобы получить кредит, белорусу хватило польского ВНЖ, белорусского паспорта и официального трудоустройства в Польше. Где-то пять-шесть банков были готовы выдать ему кредит, и условия трех банков парню подошли.

«Чаще всего личный взнос — 20% суммы, но у меня было только 10%, поэтому, думаю, получил менее выгодные условия кредита.

Мне дали в кредит 380 тысяч злотых [почти 89 тысяч евро] на 35 лет, ежемесячно мне нужно будет выплачивать 2700 злотых [около 630 евро].

Нужно, чтобы в первые пять лет на твой счет поступали деньги от работодателя, так как в ином случае изменится процентная ставка, сейчас это 8,03%.

Моя квартира стоит 425 тысяч злотых [99,5 тысячи евро], из них мой взнос составил 45 тысяч злотых [10 500 евро]. Услуги агентства мне стоили 11 тысяч злотых [2500 евро], это 2,5% от суммы сделки. Чтобы мне выдали кредит, нужно было купить страхование жизни на пять лет, оно обошлось в 10 800 злотых.

Также заплатил 500 злотых [около 115 евро] за страховку жилья, это тоже нужно было для банка. И еще должен был оплатить подписание нотариального акта — 2700 злотых [около 630 евро], — подсчитывает Иван.

Есть и другие расходы — например, надо было ездить в Познань, снимать там отель. Также в Польше нужно платить налог за покупку квартиры, но поскольку это для Ивана первое жилье, его от этого налога освободили.

• 16
• 4
• 1
• 1
• 1
• 1
• 0
• 3