Почему в Беларуси происходит бум на рынке недвижимости? Объясняет экономист
Спрос на недвижимость в третьем квартале 2023 года стал максимальным за всю историю наблюдения. «Наша Ніва» спросила у экономиста, чем может быть обусловлен такой всплеск на рынке жилья.
Из банка в бетон
Старший научный сотрудник BEROC Дмитрий Крук называет две основные причины, почему происходит бум на рынке недвижимости (история наблюдения за ним ведет отсчет от 2005 года).
Первая, по мнению экономиста, — в отказе населения от банковских депозитов как от формы хранения сбережений.
Банки находятся под санкциями, сделать что-то с иностранной валютой — например, рассчитаться внутри страны или вывести за границу — довольно сложно. Процентные ставки по валютным депозитам сейчас в пределах погрешности, банки поднимают комиссию за обслуживание валютных счетов, на которых лежит от 50 тысяч долларов.
«В таких условиях держать деньги на валютном депозите, как это было в предыдущие 20 лет, не самая лучшая идея. Люди лишаются валютных депозитов, поэтому для многих стал актуальным вопрос, в чем хранить свои сбережения. Альтернативой депозитов являются драгоценные металлы и недвижимость. Поэтому на рынок недвижимости попадает та огромная масса денег, которая хранилась в банках.
Недвижимость как форма хранения сбережений сейчас начинает занимать лидирующие позиции. А банки все меньше ассоциируются с надежным средством для хранения денег», — объясняет эксперт.
Получить кредит стало проще
Вторая причина, которую озвучивает экономист — доступ к кредитованию.
«Очень упростился доступ к кредитованию на покупку недвижимости. Соответственно, это также повлияло на рост спроса. Этот фактор более свежий, так как доступ к кредитованию особенно упростился в этом году, а забирать деньги с валютных депозитов, можно сказать, люди начали еще с 2020 года», — говорит Дмитрий Крук.
Среди других причин, которые также можно отметить, экономист называет тот факт, что в Беларуси значительно сократились возможности для инвестирования, поэтому и эти деньги тоже зачастую вкладываются именно в недвижимость.
Комментарии