Цены на квартиры в центре Гродно растут бешеными темпами. И вот почему
Цены на недвижимость стремительно растут не только в Минске. В Гродно средняя стоимость квадратного метра недавно превысила отметку в 1000 долларов. Цены на жилье в центре города зашкаливают. Местные считают, что это происходит в том числе из-за большого количества туристов из России. Но не только это стало причиной.
Гродно. Фото: «Наша Ніва»
Плюс 21% за год
В августе средняя стоимость квадрата в Гродно перевалила за $1000. Это произошло впервые за более чем 10 лет. Последний раз квадрат в Гродно стоил больше $1000 в начале 2015 года.
Перед началом полномасштабной войны квадрат в Гродно в среднем стоил около $740. Причем со второй половины 2016‑го до осени 2022‑го цена оставалась стабильной и колебалась в пределах $700-$750.
Быстрый рост цен начался с осени 2024 года. За год квадрат в областном центре по результатам реальных сделок в среднем подорожал на 21%. Для сравнения: в Минске за год — плюс 17%.
«Из-за спроса поднял цену на несколько тысяч долларов»
Несмотря на то, что цены продолжают расти, спрос также остается на высоком уровне.
Горожанин, недавно продавший трехкомнатную квартиру в Гродно, признается, что из-за высокого спроса поднял цену на несколько тысяч долларов.
«Получилось, что квартиру недооценил, было очень много заинтересованных сразу после выхода объявления, поэтому решил попробовать поднять цену на несколько тысяч долларов. В результате выручил за жилье больше, чем первоначально рассчитывал», — говорит горожанин.
По обновленной цене его квартирой все равно продолжали интересоваться довольно активно.
По наблюдениям собеседника, часть людей, которые хотят себе трехкомнатную квартиру, — в возрасте 50—60 лет, которым стало трудно содержать коттедж, а привычка иметь просторное жилье осталась.
Также было немало потенциальных покупателей среди тех, кто работает дальнобойщиками в Европе.
«Но они больше интересуются новостройками. В общем в городе ситуация такая, что если это не какая-то новостройка в Грандичах или Ольшанке (отдаленные районы города. — НН), то квартиры в хороших локациях распродаются еще до того, как дом начали строить», — отмечает горожанин.
Бабушатники по космическим ценам
Среди причин, почему в Гродно растет цена на недвижимость, другой собеседник называет туристический бум, который продолжается уже не первый год.
«Купить одно– или двухкомнатную квартиру в центре сейчас очень сложно. Такие квартиры либо продаются еще до того, как успеют попасть в свободный доступ, либо цена будет очень высокая».
По наблюдениям собеседника, квартиры в центре города по сравнению с предыдущими годами подорожали минимум на 50%.
Квартир в центре, которые потенциально интересны для сдачи в посуточную аренду, продается немного, поэтому цены действительно удивляют.
Самая дешевая однокомнатная квартира в исторической части города продается за 50 тысяч долларов. Находится она на улице Замковой, что в самом центре города. В нескольких шагах от нее находятся два замка, синагога, Фарный костел и другие достопримечательности.
Скриншот: kufar.by
Общая площадь квартиры — 35,5 м². Таким образом, метр в ней стоит $1405. При этом жилье требует капитального ремонта.
В доме неподалеку продаются сразу две квартиры. За однокомнатную квартиру площадью 32 м² просят $58 тысяч, что составляет более $1800 за метр.
Скриншот: kufar.by
Ремонт в квартире значительно лучше, но все равно очень далек от того, чтобы такую квартиру можно было дорого сдавать туристам.
Двухкомнатную квартиру на 45 м² с видом на Фарный костел продают за $82 тысячи. Это также более $1800 за метр.
Скриншот: kufar.by
Как и в случае с предыдущими вариантами, квартира требует ремонта.
Двухкомнатную квартиру на 50 квадратов, которая находится рядом с пешеходной улицей Советской, оценили в $75 тысяч, или $1500 за метр.
Скриншот: kufar.by
Но без капитальных вложений жить, а тем более сдавать в аренду эту квартиру не получится.
Скриншот: kufar.by
Двухкомнатную квартиру на 53 м² со свежим дизайнерским ремонтом и видом на Драматический театр оценили в $149 тысяч, или $2800 за метр.
Туризм поднимает цены
Горожанин, владеющий сразу двумя квартирами под сдачу в историческом центре, говорит, что четыре-пять лет назад однокомнатную квартиру, которая требовала капитального ремонта, можно было купить за $ 20‑25 тысяч. Сейчас же меньше чем за $ 40‑45 тысяч в центре квартир не бывает.
«Все скупают под сдачу, так как из-за туристического бума, продолжающегося последние три года, сдавать жилье на сутки стало очень выгодно. Если речь идет о центральной части и хорошем ремонте, то ночь в среднем стоит от $50, в пиковые дни цены легко вырастают до $100 за сутки аренды», — говорит собеседник.
Иллюстративный снимок. Фото: «Наша Ніва»
С апреля и до октября квартиры сдаются очень хорошо. Заселенность почти 100%, а бронь обычно расписана на 2‑4 недели вперед.
«В основном, конечно, едут россияне, которые заранее бронируют через «суточно.ру». Для белорусов, которые не позаботились о квартире за неделю-две до поездки, мест в городе иногда не хватает, поэтому им приходится погулять день и ехать домой».
А вот что касается туристов из Евросоюза, то, по наблюдениям собеседника, их сейчас почти нет.
Квартиры вместо машин
Еще один собеседник, который владеет двумя квартирами на сдачу и находится в поисках третьей, также отмечает большой рост цен на жилье.
«Давно имел под сдачу квартиру в одном из спальных районов города. Сдавалась она до лета 2022 года не очень хорошо и по невысокой цене. Но с ростом турпотока и в нее начали заселяться туристы, особенно по выходным, когда мест в центре всем не хватает».
Многоэтажка в одном из спальных районов Гродно. Фото: «Наша Ніва»
Рост спроса и цен на аренду подтолкнули собеседника к покупке ещё одной квартиры. Как и многие горожане, мужчина занимался пригоном авто из Европы на продажу. А когда в 2024‑м перепродажа машин в Россию начала терять актуальность, он вывел часть денег из этого бизнеса и купил квартиру в центре.
«Тогда получилось вырвать квартиру под ремонт всего за $27 тысяч», — вспоминает собеседник.
По словам гродненца, после ремонта квартира почти каждый день заселена. Поэтому сейчас он находится в поисках еще одной квартиры под посуточную аренду.
«С машинами стало еще хуже, поэтому хочу максимально вывести деньги из автобизнеса и вложиться в недвижимость под сдачу. Но сейчас найти подходящий вариант значительно сложнее, чем это было в прошлом году. Меньше $40 тысяч ничего нет. По моим наблюдениям, я далеко не единственный человек из автобизнеса, который начал вкладывать деньги из машин в квартиры, чтобы потом их сдавать», — признается мужчина.
По его мнению, это немаловажный фактор, который влияет на рост цен в городе.
«В 2022-м, когда начался бум на пригон авто, некоторые продавали квартиры, чтобы вложиться в машины, так как в определенный период это было очень прибыльное дело. Сейчас наоборот многие уходят из автобизнеса и вкладывают деньги в недвижимость», — делится наблюдениями он.