У гіганцкі бізнэс-цэнтр на Кастрычніцкай плошчы ў Мінску засяліліся пакуль 13 арганізацый
Некалькі гадоў таму Музей Вялікай Айчыннай вайны на Кастрычніцкай плошчы знеслі, а на яго месцы пабудавалі гіганцкі Capital Palace. Onlíner пабываў у самым таямнічым бізнэс-цэнтры краіны.
Фота тут і далей Onliner.by
Візуал спадабаўся далёка не кожнаму: будынак называлі занадта грувасткім, папракалі за неактуальны выгляд.
«Група архітэктараў, што працавала над стварэннем візуальнага вобразу будынка, зрабіла ўсё, каб бізнэс-цэнтр максімальна гарманічна ўпісваўся ў агульную архітэктурную канцэпцыю Кастрычніцкай плошчы. Гэта ж сэрца горада, нулявы кіламетр, — разважае дырэктар і віцэ-прэзідэнт па стратэгічным развіцці кампаніі «Дана Астра» Петар Петраў. — Само месца абавязвала нас узвесці будынак, які будзе сапраўды значным для горада».
«Мы імкнуліся надаць Кастрычніцкай плошчы дадатковую энергію, прынесці элемент гарадскога драйву. Мы свядома адмовіліся ад модных эклектычных формаў і імкнення да «пластычнай свабоды», што часта прыводзіць да архітэктурнага шуму. Замест гэтага абралі архітэктурную яснасць, сілу прапорцый, «дысцыпліну». У горадзе, дзе суседнічаюць розныя эпохі, Capital Palace становіцца пунктам раўнавагі. Будынак не імітуе мінулае, яно нібыта нанова сцвярджае вечныя каштоўнасці архітэктуры: парадак, гармонію і ўстойлівасць», — кажа спадар Петраў.
Новы будынак атрымаў адрас Інтэрнацыянальная, 38 (у адрозненне ад старога музея, які быў «прапісаны» па Незалежнасці, 25а).
Заезд у бізнэс-цэнтр арганізаваны з двух бакоў: каб трапіць у Capital Palace з праспекта, трэба павярнуць каля рэстарана «Госцi» і ехаць проста па коле; другі шлях больш мудрагелісты — праз вуліцу Інтэрнацыянальную (паварот за гімназіяй).
У будынку ўжо працуе падземны паркінг — 4 рублі за гадзіну стаянкі (альбо 150 еўра за кругласутачнае захоўванне аўтамабіля на працягу месяца). Падземны паркінг у новым будынку распаўсюдзіўся на два паверхі. На кожным узроўні — па 86 машына-месцаў.
Не так шмат, улічваючы аб’ём будынка і патэнцыйную колькасць наведвальнікаў, а таксама офісных супрацоўнікаў. Аднак, паводле слоў забудоўшчыка, абсталяваць больш машына-месцаў не было магчымасці.
— Калі б нам дазволілі, мы б зрабілі тры ці чатыры падземныя паверхі. Але блізкасць да лініі метро накладвае свае абмежаванні. Мы дасягнулі максімальна магчымай глыбіні. Зноў жа, не забываем, што ёсць наземныя паркоўкі каля бізнэс-цэнтра і на прылеглых вуліцах. І зусім побач знаходзяцца дзве станцыі метро. Так што праблем узнікнуць не павінна. Будынак праходзіў экспертызу, згодна з якой у Capital Palace нават больш машына-месцаў, чым неабходна, — запэўнівае дырэктар «Дана Астры».
З «фасаднага» боку гэта незаўважна, але ў Г-падобным будынку ёсць балконы-галерэі, тэрасы і нават эксплуатуемы зялёны дах. Праўда, даступнае гэтае «шчасце» далёка не ўсім.
Бізнэс-цэнтр умоўна падзелены на дзве часткі: для «мінакоў» будзе адкрыта франтальная частка — тая самая, што з вялізнымі вокнамі на першым паверсе. Асноўны ж аб’ём будынка аддадзены пад офісы.
І калі плошчы арандуе закрытая для наведвальнікаў кампанія, то патрапіць туды старонні чалавек не зможа. Дарэчы, бізнес-цэнтр ужо часткова «заселены»: 13 арганізацый абжываюць свежаадрамантаваныя метры.
Як жа ўладкавана агульнадаступная частка? Цэнтральны ўваход вядзе ў зону рэсепшн: люстэркі, крышталёвыя люстры, залатыя ліфты з павялічанай вышынёй столі — ніякага мінімалізму і сціпласці.
Пакуль у лобі зусім няшматлюдна. Але «чацвёртае вымярэнне», якое хаваецца за гіпсакардоннай сцяной, падказвае: як толькі ў правае крыло будынка заедуць арандатары, сітуацыя зменіцца
— Плошча гэтага памяшкання, уключаючы антрэсольную частку, каля 3200 квадратных метраў. Трапіць на другі ўзровень можна будзе па лесвіцы (яна вядзе на той самы балкончык, які бачны з лобі) або на эскалатары. Прадбачаныя асобныя ўваходы з вуліцы: з боку Кастрычніцкай плошчы і праспекта.
Плануем здаць памяшканне цалкам: арандатар ужо сам будзе рабіць падзел на больш дробныя прасторы (калі гэта спатрэбіцца) і выконваць рамонт згодна з уласным дызайн-праектам. Цяпер прапрацоўваюцца розныя варыянты і канцэпцыі. Верагодна, да нас зойдзе ўладальнік дзясятка брэндаў, — дзеліцца ўнутранай «кухняй» Петар.
Пакуль пры словазлучэнні «уладальнік дзясятка брэндаў» у галаву прыходзіць толькі кампанія Inditex, якая ўпэўнена трымаецца на нашым рынку, нягледзячы ні на якія нягоды (Zara, Bershka, Massimo Dutti і ім падобныя працягваюць радаваць аматараў шопінгу). Але а раптам гэта будзе група LVMH? Бо калі будынак толькі ўзводзіўся, многія меркавалі, што такія плошчы (у самым цэнтры горада!) павінны заняць прэміяльныя сусветныя брэнды.
У правым жа крыле будынка знаходзіцца яшчэ адна вольная прастора, на 880 квадратных метраў.
Як расказаў дырэктар бізнес-цэнтра Канстанцін, цяпер яна значыцца як «памяшканне інтэрактыўнага музея». Але пры неабходнасці можа змяніць прызначэнне і стаць мастацкай галерэяй, рэстаранам з тэрасай на вуліцы або яшчэ нечым цікавым. А можа і «зліцца» з гандлёвымі «квадратамі» — калі знойдзецца арандатар, якому спатрэбіцца такі «аэрадром» (яшчэ і з шыкоўнай вышынёй столяў у 7 метраў).
А вось левая частка франтальнага боку будынка ўжо занятая.
Там, дзе шумяць перфаратары і перамаўляюцца будаўнікі, будзе рэстаран. Прэміяльны.
Назва сеткі пакуль не раскрываецца. Вядома толькі, што ў Мінск зойдзе вядомы расійскі брэнд. Адкрыцца ўстанова павінна да канца гэтага года.
Наогул, новы будынак будаваўся з «перастрахоўкай»: планіроўка, разводка камунікацый і колькасць ліфтаў прадуманы так, каб у выпадку неабходнасці «перапрафіляваць» плошчы пад гатэль. Гатэль у такім месцы немінуча карыстаўся б попытам. І ўсё ж будынак вызначылі як бізнэс-цэнтр. Чаму?
— Усё проста: мы арыентаваліся на попыт з боку патэнцыйна зацікаўленай у арэндзе памяшканняў аўдыторыі. Высветлілася, што попыт на офісныя памяшканні ў дадзенай лакацыі значна вышэйшы, чым на апартаменты або гасцінічныя нумары. У выніку маем бізнес-цэнтр «у чыстым выглядзе». Разлічаны ён на 4000 чалавек (шмат залежыць ад запыту і спецыфікі дзейнасці канкрэтнага арандатара), — тлумачыць дырэктар «Дана Астры».
З другога па восьмы паверх у новым будынку знаходзяцца выключна офісныя памяшканні. Плошча аднаго паверха — 2600 «квадратаў». То-бок метраў хопіць нават самым «аб’ёмным» бізнесам.
Нечакана, але ўнутры Capital Palace дагэтуль вядуцца рамонтныя работы.
У «жылым» выглядзе, цалкам гатовым да «засялення», знаходзіцца толькі чацвёрты паверх. Тут чыста, светла і сімпатычна. Віды з вокнаў — на любы бок свету, толькі выбірай. Ярка-сінія шыбы, якія так вылучаюцца на беласнежным фасадзе, уносяць сваю атмасферу: некаторыя памяшканні падаліся нам даволі цёмнымі. Без штучнага асвятлення наўрад ці папрацуеш. У параўнанні з лобі тут усё даволі лаканічна: ламінат пад дрэва на падлозе, белыя пафарбаваныя сцены, графітавая столь з геаметрычнымі свяцільнямі. Стандартны офісны «стартап-пак», дзе няма нічога лішняга, але пры гэтым прыемна знаходзіцца.
Здаюцца астатнія вольныя адрамантаваныя плошчы ў фармаце openspace, але паставіць лёгкія перагародкі ў наш час — не праблема.
— Найпрасцей знайсці арандатараў на невялікія памяшканні — плошчай 30—40 квадратных метраў. Яны разлятаюцца практычна імгненна, — расказвае Вікторыя, спецыяліст па арэндзе.
— Што датычыцца арэндных ставак, то яны вар’іруюцца ад 61 да 69 рублёў за квадратны метр для другога, адрамантаванага паверха. ПДВ і эксплуатацыйныя паслугі ўключаны. Камунальныя паслугі аплачваюцца асобна.
Канешне, сярод бізнэс‑цэнтраў зараз вялікая канкурэнцыя, але наш няспрэчны плюс — лакацыя: самы цэнтр горада, метро ў пешай даступнасці. Да таго ж офісны цэнтр працуе кругласутачна і ў выходныя: мы ні ў чым не абмяжоўваем арандатараў.
Рамонт ад забудоўшчыка выконваецца і на другім паверсе. Арандатары, якія ўжо заключылі папярэднія дамовы і ўнеслі забеспячальны плацёж, заедуць толькі пасля таго, як будзе зроблены апошні мазок пэндзлем.
А вось астатнія офісы будуць здавацца «голымі» — фантазіі арандатараў не маюць межаў. Плошчы на апошніх трох узроўнях спадзяюцца не дзяліць. Стаіць задача знайсці арандатараў, якія будуць здымаць не кабінеты — паверхі. Для «жыхароў» восьмага ўзроўню прадугледжаны бонус (хай і платны) — прасторная тэраса. Так, на самым вяршыні ёсць прастора пад адкрытым небам, якую можна абсталяваць на зайздрасць. Яна ўмоўна разбіта на чатыры зоны. Агульная плошча адкрытай пляцоўкі — пад 800 квадратных метраў.
Спецыялісты ўдакладняюць: актыўна прыцягваць арандатараў пачалі з снежня мінулага года. Чаму ж з кастрычніка 2021‑га, калі будынак ужо выглядаў гатовым, па самы канец 2024‑га назіралася зацішша?
— Бізнэс‑цэнтр быў уведзены ў эксплуатацыю ў 2022 годзе. Амаль адразу мы пачалі весці перамовы з міжнароднымі аператарамі. Абмяркоўвалі ўсе нюансы. У тым ліку спатрэбілася дапрацаваць памяшканні пад канкрэтных арандатараў. Мы пастараліся зрабіць усё, каб плошчы бізнэс‑цэнтра давалі нашым партнёрам максімум магчымасцей і адпавядалі ўсім іх патрабаванням, — дастаткова хітравата пракаменціраваў сітуацыю дырэктар «Дана Астры».
— Паводле вашых разлікаў, калі будынак будзе цалкам «заселены»?
— Праект развіваецца, з’яўляецца ўсё больш арандатараў. Пра канкрэтныя тэрміны не хацелася б гаварыць, але мы бачым вялікую зацікаўленасць з боку бізнесу. Усё ідзе па плыні. Дадам, што арандатары плошчаў у Capital Palace будуць мець асаблівыя ўмовы і перавагі ў ГРЦ «Авія Мол», які знаходзіцца ў «Мінск‑Свет».
Мы максімальна адкрытыя ў адносінах да ўсіх арандатараў. Аднак трэба разумець: калі патрабаванні арандатара не падыходзяць па канструктыве памяшкання, мы будзем вымушаны адмовіць. У астатнім перашкод няма, калі дзейнасць законная, — усміхаецца Петар.